Почти 90% квартир, которые купили в Черногории в последнее время, сдаются в аренду Владельцы жилья говорят, что только четверть квартир в Черногории сдаются легально.
Пояснение: Для того, чтобы сдавать квартиры в Черногории, нужно получить разрешение в администрации города. Не все получают это разрешение. Насколько оправдана сдача жилья без разрешения, я не знаю, так, как если попадетесь, то штрафы будут внушительные. Но, тем не менее, такая практика присутствует. Кроме того, есть и другая проблема, при бронировании проживания, владельцы недвижимости, обычно, получают только небольшой задаток, в сумме 20-30% от стоимости проживания. Оставшуюся часть туристы платят после заселения, и эту большую часто оплаты, владельцы недвижимости обычно в налоговой не показывают, т.е., занижают размер выручки в 3-5 раз.
В налоговой говорят, что не могут знать точную сумму, по которой владельцы сдают свою недвижимость, а размер налога на доходы физических лиц зависит от выручки.
По данным агентств недвижимости, от побережья до Дурмитора (национальный парк Черногории), продажи недвижимости стремительно растут. На рынке недвижимости преобладают иностранные покупатели, хотя, есть и отечественные. Покупатели говорят, что они заинтересованы в безопасных и надежных инвестициях.
Не является секретом, что инвестиции в недвижимость не дают сверх доходов, вложившись в бизнес можно заработать больше. Но, зато инвестициям в недвижимость кроме войны и стихийного бедствия ничего не угрожает. Черногория – член НАТО, очевидно, что войны в этом регионе не предвидится, а серьезные стихийные бедствия, по статистике, бывают раз в триста лет.
Зачем покупают недвижимость в Черногории
90% покупателей, это люди, которые хотят вложить деньги в недвижимость, с целью получения дохода от сдачи ее в аренду, говорит Андриана Миушкович из агентства недвижимости. Однако, подтвердить слова представителей агентств недвижимости статистикой невозможно, так, как никто не знает, сколько точно квартир и домов сдается в Черногории. Петр Ивкович из сектора туристических агентств говорит, что большая проблема состоит в том, что огромное количество жилья сдается нелегально. Он думает, что по закону работает от силы четвертая часть владельцев недвижимости, остальные сдают свои квартиры втемную.
Согласно закону о налогах на доходы физических лиц, владельцы жилья должны платить налоги с поступающей выручки. Сколько точно теряет государство из-за недобросовестных владельцев недвижимости не известно, так, как не известно количество квартир, которые сдаются в аренду в Черногории.
Все собеседники считают, что государство теряет на этом огромные деньги, и нужно бороться с нелегальной сдачей недвижимости активнее, чем это делалось до сих пор.
Примечание от меня: честно говоря, я сомневаюсь, что 75% владельцев недвижимости сдают свои квартиры нелегально. Хотя, несомненно, такая проблема есть. Но, я думаю, что она все же не в таких масштабах, как говорят упомянутые в статье люди. Не уверен, что АЖ 75% занимаются нелегальной сдачей. Хотя, проблема есть, она серьезная, и самое главное, с ней вполне можно и нужно бороться. Так же, как в Европе уже давно есть механизмы борьбы с сокрытием части выручки. И, если государство начнет серьезнее с этим бороться, то это всем нам, в том числе и проживающим в Черногории иностранцам, пойдет на пользу.
