Свяжитесь с нами
Тел. в Черногории:
+382 69 287855
Тел. в Черногории:
+382 69 235680
E-mail: admin@evropartner.org
Skype: evropaedu
Главная >> СТАТЬИ >> Статьи по выезду за границу >> Приобретение болгарской недвижимости в собственность

Приобретение болгарской недвижимости в собственность

Болгарским законодательством предусмотрено, что иностранные юридические и физические лица, имеют право покупать недвижимость Болгарии. Покупатель недвижимости, сможет на законных основаниях прописаться по данному адресу. После покупки недвижимости, наравне правами местных граждан, имеет право сдать купленный объект в аренду.

При покупке  недвижимости в Болгарии есть некоторые законодательные нюансы, они касаются только лишь земельных участков и жилых помещений: что бы купить в собственность желаемый земельный участок, где расположена недвижимость, необходимо лишь зарегистрировать данное юридическое лицо на Болгарской территории и приобрести данную землю уже как собственность вашей фирмы.

Потому как физические лица не граждане Болгарии, по законодательству не имеют права покупать земельные участки в собственность. Данное правило действует только лишь в отношении земельных участков, и стоимость которых составляет примерном 1 - 10 % от стоимости объекта, именно эта сумма обязательно будет учитываться при формировании общей стоимости объекта.

Кроме того можно не покупать землю себе в собственность, а лишь заключить длительный договор на аренду при очень низкой арендной оплате. Но при этом имеется риск, это все необходимо учесть при принятии своего окончательного решения. Этот вариант идеально подходит лишь для тех, кто покупает себе недвижимость для семейного отдыха на сезонное время, а тем, кто планирует жить в Болгарии на постоянной основе, рекомендуется оформить землю в свою собственность.

При регистрации юридического лица необходимо:

Личное присутствие;
• При себе иметь капитал около 2500€, который можно будет снять со своего счета, сразу же после регистрации вашей фирмы;
• 700 € на расходы: такса в суде, в статистическое управление, на изготовление документов, на перевод и легализации паспорта, и услуги нотариуса.

Сразу после регистрации вас как юридического лица можно будет совершать любую хозяйственную деятельность на всей территории Болгарии. Если вы планируете работать, вам необходимо сделать долгосрочную визу — а лучше всего взять и зарегистрировать свое представительство у местной иностранной компании.

Оформление вашего права собственности на любую недвижимость, находящуюся в Болгарии

Специальный нотариальный акт о передаче собственности, а так же удостоверение на право собственности на недвижимое имущество все это — заверяется у нотариуса.
После того как будет подписан документ покупателем и продавцом, и заверены подписи, нотариус представляет данный нотариальный акт далее в районный местный суд. А сам судья вносит уже свои изменения в государственном регистре недвижимого имущества. Следует знать, что данная отметка будет в нотариальном акте.

Перед самым совершением данной сделки вашему нотариусу необходимо будет представить выписку из регистра о его состоянии — чистоте. В данной выписке видно наличие или наоборот отсутствие ипотеки недвижимости, все права на пользование этой недвижимостью третьими лицами, а так же запреты на ее продажу, и какие либо открытые дела судебные. Данная выписка подтверждает полную принадлежность этого объекта одному лицу, то есть — продавцу.

Ни менее важным документом является специальная государственная оценка о полной стоимости всего покупаемого объекта, она выдается в территориальной налоговой службе. Стоимость недвижимости, указываемая в данном нотариальном акте, не может быть дешевле этой самой стоимости. А уже из указанной выше цены, будет определяться размер всей госпошлины за всю сделку и нотариальные расходные таксы.

Необходимые документы на оформление недвижимости:

• для физического лица — заграничный паспорт;
• для юридического лица — учредительный документ;

Как происходят сделки по приобретению объектов недвижимости:

1. Происходит платная резервация недвижимости.

2. Заключается предварительный договор данный договор заключается течение 1 месяца с того момента как прошла платная резервация, где указывается объект, фиксируемая цена, порядок будущих расчетов, и срок заключения данного нотариального акта.

3. Подписка нотариального акта — документа, который удостоверяет право собственности объекта. Оформление после расчета между продавцом и покупателем через нотариуса, который действует в районе приобретаемой недвижимости.

Нотариальная такса и государственный сбор, оплачиваемый при совершении данной сделки по купле продажи данной недвижимости, составляют в сумме примерно 3% от всей налоговой оценки данной недвижимости.

Налоговая оценка общей стоимости объекта, будет, исчисляется уже согласно ранее установленным государством Болгарии нормами, и является самой основой суммой для расчета буквально всех налогов оплаты за недвижимость. И обычно сумма составляет примерно 35-50% рыночной стоимости данного объекта.

Во время сделки, от самого момента платной резервации и до получения вами нотариального акта, все это время с вами будет работать адвокат от нашей компании. И все консультации для клиентов совершенно бесплатные.

По законодательству Болгарии, в течение первых двух месяцев после того как будут оформлены права собственности на данную недвижимость необходимо его задекларировать в местные налоговые органы.

По Болгарскому законодательству, юридические и физические и лица, собственники любой недвижимости на территории Болгарии должны в обязательном порядке зарегистрироваться в БУЛСТАТ это — болгарский статистический орган. И после этой регистрации выдадут специальное удостоверение, и к нему пластиковую карту с уникальным идентификационным номером.

Декларация в налоговые органы и оформление в БУЛСТАТе осуществляется опытным адвокатом от нашей компании, уже по доверенности. А далее пакет документов мы предоставим вам лично, или же пересылаем по почте.

Ежегодно собственник дома в Болгарии должен оплачивать ежегодный налог на недвижимость, а так же необходимый налог на вывоз мусора.

 

ПОДПИСКА НА НОВОСТИ


Остались вопросы? 
Задай их на форуме.

Copyright 2005-2015. all rights reserved

Рейтинг@Mail.ru Create a free website  Каталог сайтов Всего.RU Союз образовательных сайтов