Свяжитесь с нами
Тел. в Черногории:
+382 69 287855
Тел. в Черногории:
+382 69 235680
E-mail: admin@evropartner.org
Skype: evropaedu
Главная >> СТАТЬИ >> Статьи по выезду за границу >> Приобретение недвижимости в Черногории

Приобретение недвижимости в Черногории

Приобретение недвижимости в Черногории

Давайте рассмотрим процедуру приобретения недвижимости в Черногории.

Оформление недвижимости в Черногории на физическое лицо.
В отличие от России, или других постсоветских стран, в Черногории бюрократическая волокита практически отсутствует. Процесс купли-продажи недвижимости занимает всего несколько дней. Для оформления подобного договора необходимы представители с обеих сторон. Причем это могут быть как сами продавцы/покупатели, так и их поверенные, действующие на основании юридически заверенной лицензии. Право собственности нового хозяина недвижимости регистрируется в течение 15-20 дней. Этот период можно сократить до одного дня, заплатив специальный сбор, ускоряющий регистрацию. Юрист или специальное юридическое бюро (обязательно необходимо наличие лицензии на данный вид деятельности) занимается составлением договора и полным сопровождением сделки. Соответственно найти такого специалиста необходимо заранее.

Рассмотрим основные этапы процесса покупки недвижимости в Черногории:
1. Выбор объекта недвижимости исходя из запросов клиента.
2. Полная проверка чистоты объекта с юридической точки зрения (включая проверку законности права собственности настоящего владельца).
3. Согласование условий сделки с собственником недвижимости и документальное оформление оговоренных условий.
4. Подготовка и подписание договора о внесении аванса за преобретаемый объект недвижимости. В данном договоре прописываются все реквизиты как покупателя так и продавца, подробно описывается сам объект недвижимости, цена и условия оплаты, дата заключения договора. Отдельно расписываются необходимые гарантии продавца, о том, что он действительно является собственником предлагаемой недвижимости и имеет все имущественные права на ее продажу.
5. Оплата агентской комиссии и самого авансового платежа.
6. Судебное заверение договора купли-продажи (в отличие от России требуется нотариальное заверение).
7. Оплата оставшейся суммы за приобретаемую недвижимость.
8. Регистрация договора купли-продажи. После такой регистрации покупателю выдается лист непокретности. В процессе регистрации договора в Кадастре выплачиваются следующие сборы: Налог на покупку недвижимости (2% от суммы приобретения), регистрационный сбор за регистрацию объекта недвижимости и внесение его в единый Кадастр (от 70 до 250 евро).
9. Получение покупателем листа непокретности и решения о внесении недвижимости в Кадастр.
Фактически вы становитесь собственником приобретаемой недвижимости после подписания договора купли-продажи, с юридической точки зрения только лишь после регистрации в едином кадастре.

Оформление недвижимости в Черногории на юридическое лицо
Если Вы хотите получить вид на жительство в Черногории, то можно выбрать пусть через создание юридического лица. В таком случае основанием для получения вида на жительство станет документ удотаверяющий учредительство Вами юридического лица на территории Черногории. Для того, что бы зарегистрировать юридическое лицо Вам понадобятся следующие документы:
- Копии паспортов (внутреннего и загранпаспорта);
- Доверенность на полномочного представителя либо личное присутствие будущего собственника.

Общество с ограниченной ответственностью может быть зарегестрирыванно в краевом или городском торговом суде по месту нахождения будущего юридического лица. После этого вам выдается свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию. Далее вам необходимо стать на учет в органы статистики и налоговые органы. Открывается корпоративный счет компании в любом местном банке. Регистрация в основном занимает от3 до 5 дней. Стоимость её составляет 500-600 евро (в зависимости от вида юридического лица).

Приобретая объект недвижимости как юридическое лицо важно помнить несколько важных моментов.
Ставка налога не недвижимость определяется в Черногории местными органами власти и составляет 0,08 – 0,8% от стоимости объекта недвижимости. Затраты на содержание дома составят примерно 250-800 евро, это с учетом обязательных коммунальных платежей. В Черногории множество различных видов недвижимости. Вы можете остановиться на классическом варианте – недорогая квартира в хорошей новостройке недалеко от моря, но не на самом побережье. В таком случает, цены будут варьироваться от 2000 до 3000 евро за квадратный метр. Если же вы ищите нечто особенное, то можете выбрать старинную виллу, где-нибудь на побережье и реконструировать её по своему вкусу и желанию. Либо и вовсе приобрести земельный участок под строительство.

 

ПОДПИСКА НА НОВОСТИ


Остались вопросы? 
Задай их на форуме.

Copyright 2005-2015. all rights reserved

Рейтинг@Mail.ru Create a free website  Каталог сайтов Всего.RU Союз образовательных сайтов