Кредит на покупку недвижимости в Черногории. Условия

Ситуация следующая, иностранцы, в том числе и русские с украинцами, могут получить кредит на покупку недвижимости в Черногории. Но, при этом важно учитывать, что банки Черногории, точно так же, как и банки во всех других странах, дают кредиты только платежеспособным гражданам, которые могут кредит вернуть. У подавляющего большинства соотечественников, которые проживают в Черногории, официальный доход составляет 48 – 70 евро в месяц. Это из-за того, что в Черногорию иммигрирует очень много фрилансеров, которые получают оплату на какие-нибудь электронные кошельки, и ничего не показывают. У бизнесменов и наемных работников, конечно, с белой отчетностью лучше, но, таковых относительно мало, большинство фрилансеры. Это потому, что фрилансерам сложно легализоваться в других странах Европы, поэтому, они все едут в Черногорию.

Итак, мы приходим к следующему выводу:

Если у Вас есть нормальный белый доход, Вы можете претендовать на получение кредита в Черногории. Как правило, бизнесмены, которые ведут реальный бизнес в Черногории, условиям банков соответствуют.
Если у Вас весь доход в темную, и Вы «официально» живете во много раз ниже минимально допустимого прожиточного уровня, естественно, ни о каком кредите не может быть и речи. Это вполне естественно, так, как человек получающий в месяц 48-70 евро, должен думать не о покупке квартиры, а о том, где получить бесплатную похлебку. Наверное, в банках понимают, что русские просто скрывают доходы. Но, тем не менее, их политика сводится к следующему, нет официально подтверждённого дохода, нет и о одобрения кредита.

Большинство банков начинают рассматривать иностранцев только после года проживания в Черногории. Вероятно, это требуется для того, чтобы оценить Вашу платежеспособность. Но, есть банки, которые начнут оценивать и быстрее, но, в данном случае, они покроют не более 50% от стоимости недвижимости.

Условия кредитов во всех банках разные, ниже рассмотрим, какие условия в CKB банке.

Итак, в CKB можно получить от 5 000 до 300 000 евро на срок от года до 25 лет.

Условия одобрения кредита в CKB на покупку недвижимости в Черногории

Вы имеете счет в CKB, на котором лежит «немножко» денег. Банк не требует большую сумму, их устроит, если на счету будет лежать одна месячная зарплата.
Для клиентов банка, которым еще не исполнилось 67 лет, НЕ требуется залог.
Вы оформили полис страхования.
В случае невозможности возврата кредита, недвижимое имущество переходит в пользу банка.

Для получения кредита потребуются следующие документы:

Заявление.
Копия паспорта.
Для работников: справка о зарплате и подтверда с рабочего места; для пенсионеров: последний чек приема пенсии.
Свидетельство о праве собственности (на покупаемую недвижимость), не старше 30 дней.
Договор с продавцом.
Доверенность на блокировании счета, на который приходит зарплата / пенсия (опционно).
Для предпринимателей: справка из налоговой, что нет долгов; бухгалтерская отчетность за предыдущий год.

Что касается процентов, то, цифра может очень сильно отличаться, в зависимости от того, кто запрашивает кредит, на какой срок, на какую сумму и т.д.

Например, для пенсионеров в возрасте 75+ лет, CKB дает кредит аж под 12% годовых! А относительно молодой человек, который хочет взять краткосрочный кредит (до 3 лет) под залог, может получить кредит всего под 3,99%. Т.е., условия могут очень сильно различаться, и это нормально.

Большинство людей, могут рассчитывать на следующие условия, смотрите фото ниже.

Эти условия подходят большинству покупателей недвижимости, которые хотят взять кредит под покупку недвижимости, и НЕ могут предоставить ликвидный залог. Но, прошу заметить, что в некоторых других банках можно получить более выгодные условия. В частности, бывают предложения под 4,9% годовых.

Надеюсь, эта статья была полезна. Как иммигрировать в Черногорию, читайте здесь.