Как получить кредит на покупку недвижимости в Черногории


Ситуация следующая, иностранцы, в том числе и русские с украинцами, могут получить кредит на покупку недвижимости в Черногории. Но, при этом важно учитывать, что банки Черногории, точно так же, как и банки во всех других странах, дают кредиты только платежеспособным гражданам, которые могут кредит вернуть. У подавляющего большинства соотечественников, которые проживают в Черногории, официальный доход составляет 48 – 70 евро в месяц. Это из-за того, что в Черногорию иммигрирует очень много фрилансеров, которые получают оплату на какие-нибудь электронные кошельки, и ничего не показывают. У бизнесменов и наемных работников, конечно, с белой отчетностью лучше, но, таковых относительно мало, большинство фрилансеры. Это потому, что фрилансерам сложно легализоваться в других странах Европы, поэтому, они все едут в Черногорию.

Кредит в Черногории

Итак, мы приходим к следующему выводу:

  • Если у Вас есть нормальный белый доход, Вы можете претендовать на получение кредита в Черногории. Как правило, бизнесмены, которые ведут реальный бизнес в Черногории, условиям банков соответствуют.
  • Если у Вас весь доход в темную, и Вы «официально» живете во много раз ниже минимально допустимого прожиточного уровня, естественно, ни о каком кредите не может быть и речи. Это вполне естественно, так, как человек получающий в месяц 48-70 евро, должен думать не о покупке квартиры, а о том, где получить бесплатную похлебку. Наверное, в банках понимают, что русские просто скрывают доходы. Но, тем не менее, их политика сводится к следующему, нет официально подтверждённого дохода, нет и о одобрения кредита.

Большинство банков начинают рассматривать иностранцев только после года проживания в Черногории. Вероятно, это требуется для того, чтобы оценить Вашу платежеспособность. Но, есть банки, которые начнут оценивать и быстрее, но, в данном случае, они покроют не более 50% от стоимости недвижимости.

Условия кредитов во всех банках разные, ниже рассмотрим, какие условия в CKB банке.

Итак, в CKB можно получить от 5 000 до 300 000 евро на срок от года до 25 лет.

Условия одобрения кредита в CKB

  • Вы имеете счет в CKB, на котором лежит «немножко» денег. Банк не требует большую сумму, их устроит, если на счету будет лежать одна месячная зарплата.
  • Для клиентов банка, которым еще не исполнилось 67 лет, НЕ требуется залог.
  • Вы оформили полис страхования.
  • В случае невозможности возврата кредита, недвижимое имущество переходит в пользу банка.

Потребуются следующие документы:

  1. Заявление.
  2. Копия паспорта.
  3. Для работников: справка о зарплате и подтверда с рабочего места; для пенсионеров: последний чек приема пенсии.
  4. Свидетельство о праве собственности (на покупаемую недвижимость), не старше 30 дней.
  5. Договор с продавцом.
  6. Доверенность на блокировании счета, на который приходит зарплата / пенсия (опционно).
  7. Для предпринимателей: справка из налоговой, что нет долгов; бухгалтерская отчетность за предыдущий год.

Что касается процентов, то, цифра может очень сильно отличаться, в зависимости от того, кто запрашивает кредит, на какой срок, на какую сумму и т.д.

Например, для пенсионеров в возрасте 75+ лет, CKB дает кредит аж под 12% годовых!  А относительно молодой человек, который хочет взять краткосрочный кредит (до 3 лет) под залог, может получить кредит всего под 3,99%. Т.е., условия могут очень сильно различаться, и это нормально.

Большинство людей, могут рассчитывать на следующие условия, смотрите фото ниже.

Как получить кредит на покупку недвижимости в Черногории

Эти условия подходят большинству покупателей недвижимости, которые хотят взять кредит под покупку недвижимости, и НЕ могут предоставить ликвидный залог. Но, прошу заметить, что в некоторых других банках можно получить более выгодные условия. В частности, бывают предложения под 4,9% годовых.

Надеюсь, эта статья была полезна. Как иммигрировать в Черногорию, читайте здесь.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *