Как я покупал квартиру в Герцег Нови


Итак, свершилось, мы, наконец, то продали нашу квартиру в России и начали искать квартиру в Черногории для покупки. Думали в этот же день посмотреть квартиры, ну и за пару дней определиться. Оказалось все не так просто. Агентства недвижимости с начала сезона сильно перегружены, как выяснилось, очень много русских покупают в Черногории недвижимость, кто-то для постоянного проживания, кто-то как дачу. Честно говоря, не совсем понимаю, зачем покупать квартиру, если не планируешь в ней жить постоянно, но, как говорится у богатых свои причуды. Одним словом, все, что мы добились в этот день, это согласование времени, когда будет время нами заняться. Договорились, что встретимся через три дня, так как все агенты на ближайшие пару дней загружены показами недвижимости.

Итак, наступил день Х, т.е., начали просматривать квартиры. Скажу коротко, в этот день мы ничего не подобрали. Нам предложили несколько вариантов. Часть объектов были дорогие, цены может и адекватные, но, у нас попросту денег не хватает на покупку такой квартиры. Понравился один дом, и по цене все нормально. Но, в фирме, которая нами занимается честно сказали, что у этого дома нет документа, подтверждающего сдачу дома в эксплуатацию. Строительная организация планирует этот документ получить. Но, я так подумал, если они за три года (дому три года) не получили данный документ, где гарантия, что они его вообще когда нибудь получит. Далее мне долго объясняли, что это за документ и зачем он нужен. Скажу коротко, я почти ничего не понял, но, решил, что квартиру, у которой нет какого либо документа покупать не желаю.

Честно говоря, денег у нас не так уж много, более 80 000 евро не хотелось бы выделять. Цены по побережье Черногории от 1000 евро за метр, но, как мы поняли, просмотрев ряд предложений и очно и по интернету за такие деньги купить хорошую квартиру проблематично. Или продаются старые дома, которым по 30-40 лет или с плохим ремонтом, где все нужно переделывать. Мы надеемся за 80 тысяч купить квартиру в новом доме, с мебелью и с хорошим ремонтом. Т.е., такую, в которую можно заселиться и жить. Квартиры с такими параметрами стоят примерно 1450 – 1600 евро за метр, т.е., мы можем рассчитывать купить в 300 – 600 метрах от моря квартиру площадью 45 – 50 метров, которая будет немного хуже того коттеджа, который мы сейчас снимаем. Поэтому, переезжать жить в собственное жилье вряд ли будем, планируем сдавать ее туристам, так выгоднее, чем на постоянный срок. У нас годовые расходы на аренду половины коттеджа 3600 евро. Со своей квартиры надеемся выручить от сдачи ее туристам около 6000 евро в год.

Покупать хотим в новостройке, что бы не платить 3% налог. В Черногории первичный покупатель недвижимости не платит налог, а вот, если покупать недвижимость во вторичном секторе, то, уже приходится платить. Честно говоря, расходы значительные. При переводе денег из России теряется не мало, при обмене рублей на евро теряется еще больше, как раз очень не вовремя сильно подорожал евро. Плюс еще оплатить регистрацию недвижимости в Черногории. Плюс еще оплатить услуги русско – черногорского агентства. Итак, дофига получается, в этой ситуации платить еще и 3% налог за покупку недвижимости совсем не хочется, мы и так отдадим «жирный кусок» от вывезенных из России денег.

В России как всегда родное правительство ввело очередной дебильный закон, если вывозишь наличными больше 10000 евро, так теперь могут впаять до 4 лет тюрьмы. В результате пришлось переводить деньги, через банк, что надо сказать тоже не так уж дешево. Все же не думает у нас правительство о людях, лишь бы дать своим заработать. Вот дают банкам заработать, а простые российские люди деньги теряют. Но, им то все равно, понятно, что банки принадлежат представителям Единой России. Получается свои же деньги не заплатив тонну бабонов нельзя вывести.

Ну, ладно, это было лирическое отступление. Сегодня назначена новая встреча в агентстве недвижимости, нам подобрали шесть объектов недвижимости, будем смотреть.
Так, встреча отменилась, нам позвонили, извинились, сказали, что задерживаются с клиентами на другом конце Черногории, в общем, перенесли встречу на завтра.
Сегодня утром смотрели квартиру, в отличном новом доме. Площадь 56 метров. Хороший ремонт, с хорошей мебелью. Лучшее место в городе. Большая терраса, которую можно переделать в еще одну комнату. Год назад за нее просили 75 000 евро, по такой цене мы бы купили сразу же. Но, в этом году просят уже 96 000 евро.

Купил квартиру в Герцег Нови (Черногория)
Я купил квартиру в Герцег Нови
Как я покупал квартиру в Герцег Нови
Как я покупал квартиру в Черногории

Сегодня смотрели несколько квартир, опущу рассказ о тех из них, которые, на мой взгляд, не заслуживают внимания, и остановлюсь только на двух квартирах. Первая квартира 69 метров в многоквартирном доме за 75 000 евро, без мебели в отвратительном состоянии с отличным видом на море. Там в ремонт вкладывать и вкладывать. В принципе, это отличный вариант, если есть свободные деньги на реставрацию. Из этой квартиры можно сделать конфетку. После реставрации в ней можно жить, ее можно выгодно сдавать и ее так же можно продать значительно дороже, чем купили. Покупаешь за 75 000 евро, вкладываешь тысяч 10 – 15 в ремонт, покупаешь новую современную мебель, и подаешь тысяч за 110000.

Вторая квартира в отличном состоянии, с хорошим ремонтом, вложений не требует, перевози вещи и живи, площадь 70 метров, стоимость 72 000 евро. Но, район, мягко говоря, не очень. Этот район будет хороший лет через пять, когда вокруг дома все будет застроено, понятно, что к тому времени и цена квартиры будет совершенно иной.

Фото второй квартиры ниже.

Опыт покупки квартиры в Герцег Нови (Черногория)
Купил хорошую квартиру в Герцег Нови
Опыт покупки квартиры в Герцег Нови
Мой опыт покупки квартиры в Черногории
Опыт покупки квартиры в Черногории

Наметили новые просмотры квартир на следующую неделю. Меня заинтересовали 4 варианта. Есть несколько просто чудесных комплексов апартаментов…чудесных по фотографиям, но, как Вы понимаете, все нужно смотреть. Продолжу статью после просмотра.

Итак, просмотр состоялся. К сожалению, самый интересный для меня вариант уже продан. Был хороший комплекс апартаментов с детской игровой площадкой, с двумя бассейнами, один из которых с подогревом и по приемлемым деньгам. Но, мы не успели его купить.

Однако, один из вариантов нас заинтересовал, квартира в 500 метрах от моря, боковой вид на Боко – Которскую бухту, площадь 46 метров, одна большая комната и одна маленькая комната, большая терраса и большая ванная. Мне понравилась. Честно говоря, можно купить, но жена хочет посмотреть и другие варианты. Стоимость 65 000 евро.

Моя квартира в Черногории
Я купил квартиру в Герцег Нови

Да забыл рассказать, пару дней назад в одной из квартир произошел забавный случай. Смотрим квартиру, нам она очень не понравилась. Маленькая, 40 метров, мебель ужасная, всю выкидывать, ремонт ужасный (нужно делать капитальный ремонт заново), планировка полный дебелизм, место более менее, но, не самое лучшее. Нам обоим очень не нравится, я хожу по квартире с кислой миной, пытаюсь разве, что не очень сильно гримасничать и думаю, зачем нас вообще риелтер сюда привел, это же отстой. Хозяин просит за квартиру 62 000 евро. В общем, по моему виду понятно, что я ее покупать не буду. Тут подбегает хозяин квартиры и говорит потрясающую фразу «Вижу, что покупателям квартира понравилась, скидки обсуждать не буду».

В последующие два месяца мы просмотрели кучу квартир, но, так ни одну и не выбрали, то, место не нравится, то квартира не нравится, то все нравится, но, денег не хватает. А закончилось все тем, что купили рядом с тем местом в котором живем 56 метровую квартиру (48 метров квартира + 8 метров терраса). В Черногории нет понятия жилой и не жилой площади, террасы идут по той же цене, как и квартира. Цена квартиры несколько выше той, что мы изначально планировали, к этому моменту мы уже поняли, что в пределах 80 тысяч евро что хорошее, по желаемым нами параметрам не найти и взяли квартиру за 87 000 евро, получается около 1500 евро за метр, что по Черногорским меркам за квартиру в новостройке более чем приемлемо.

Расходы на оформление:

  • 1000 евро адвокат. Справочно, можно обойтись и без адвоката, в принципе и нотариус объекты проверяет и риелтер и в кадастре можно запросить свидетельство о праве собственности, в котором видно, есть ли ограничения. Но, как нам пояснили, могут быть всякие сложные моменты, которые на поверхности не лежат и их можно не увидеть. Адвокат проверяет все досконально (насколько я понял, в первую очередь по своим связям) и, в общем, это дополнительная гарантия, что не будет проблем после покупки.
  • Около 300 евро нотариус.
  • Около 200 евро перевод договора.
  • Со стоимости недвижимости (87 000 евро) 3% налог.

Сделка оформляется у нотариуса, заняло все около часа. Лист непокретности (свидетельство о праве собственности) оформляется после покупки, адвокат обещает нам, что месяца за два – три мы его получим.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *