Вопросы о возможности купить уже действующий бизнес в Черногории задают регулярно. Обычно подразумевается, что человек хочет купить какой-нибудь не большой офис, магазин и т.п., мелкий и действующий бизнес. Таких предложений на рынке практически нет. Подумайте сами, кто будет продавать рентабельный бизнес? Если бизнес приносит прибыль, то, его логично вести самому, а не избавляться от него. Соответственно, делаем простой вывод – выгодный бизнес никогда не продают, а если и продают, то, значительно дороже его стоимости. В продаже есть убыточные и низко рентабельные бизнесы, а такие покупать смысла нет. Согласны? Исключение есть, пожалуй, только одно – рент кары, иногда какой-то предприниматель возвращается на родину и продает бизнес. Поэтому, рент кар купить можно, а можно и создать с нуля, это не так уж сложно.
Так, чувствую, у многих уже возникает вопрос «Ну, ты парень даешь, назвал статью «какой готовый бизнес можно купить в Черногории» и тут же пишешь, что кроме рент кара ничего не купите». Не спешите делать выводы, кое какие варианты есть.
Итак, какой готовый бизнес можно купить в Черногории?
Идея первая: Речь пойдет об инвестициях в недвижимость. Можно купить квартиры для сдачи в аренду (любое количество, от одной квартиры и до бесконечности), мини отель или комплекс апартаментов. Стоимость коммерческой недвижимости можете посмотреть здесь. До 7 комнат Вы можете сдавать как физическое лицо, соответственно, платя меньше налогов. Если «объем» недвижимости больше, нужно оформлять мини отель, в плане бумажной волокиты, это делается не сложно.
Рентабельный бизнес? Да! Количество туристов растет каждый год. Я живу в Черногории с 2011 года. В 2011 году после 17 часов на пляжах Герцег Нови купалось 2-3 человека, мы тогда всегда ходили на пляж вечером, меньше народа, комфортнее. А сколько народу на пляжах сейчас (в сезон конечно)? Много, очень много, в любое время дня, с утра и до закрытия пляжей (пляжи работают до 20.00). Количество туристов растет ежегодно! 2011-2014 каждый год + 10%, а в 2015 году рост был +30%! Что произошло в конце 2015 года? Для русских туристов закрылись Египет и Турция. Куда поедут все люди, которые раньше отдыхали в этих странах? Вряд ли они поедут на Сейшеллы. Куда еще можно поехать без визы, относительно не далеко и не дорого? Только в Черногорию. Я это к тому, что и в 2016 рост туристического потока будет очень хороший, и в частности, опять вырастет количество туристов из России. Да и в последующие годы вряд ли дела пойдут хуже.
Хорошая недвижимость, в хороших местах пользуется стабильным спросом, процент заполняемости отелей и апартаментов очень хороший.
Идея вторая: Можно купить ресторан. Ресторанный бизнес – рентабельный, правда, при условии, что помещение находится в собственности. Наверное, можно и в арендованном помещении, что-то сделать. Но, аренда будет съедать значительную часть прибыли, поэтому, конечно, в своем помещении организовывать ресторанный бизнес намного надежнее и прибыльнее.
Идея 3: Инвестируйте в строительство. Последнее о чем я хочу рассказать, о возможности инвестировать в строительство. Я ни в кой мере не призываю Вас создавать строительные фирмы, хотя, и такой вариант действий возможен. Вы можете быть просто инвестором, а строить будут другие фирмы, посоветовать строительные компании с хорошей репутацией мы можем.
Строительный бизнес – самый выгодный в Черногории, да, наверное, и не только в Черногории. Себестоимость строительства многоквартирного дома примерно, около 1000 евро за метр (в эту цену входит покупка земельного участка, подведение инфраструктуры, составление проекта, оплата разрашения на строительство, само строительство, отделка, в общем, все расходы). Цена конечно примерная, все зависит от многих обстоятельств, удаленности от моря, а, соответственно и стоимости земельного участка, используемых материалов и т.д. Но, в целом, на этапе планирования, на 1000 евро / метр можно ориентироваться. Зайдите в наш каталог недвижимости и посмотрите, сколько стоят квартиры в новостройках. Рентабельно, не правда ли?
Есть два варианта действий, первый вариант – купите урбанизированный земельный участок, получите разрешение на строительство, наймите помощников (строительная фирма, архитекторы) и начните строить (собственно говоря, строить будут помощники», а Вы будете думать о продажах). Обратите внимание на следующее, строить можно только на урбанизированных участках. Как у нас в каталоге понять, какой участок урбанизирован? Да, очень просто. Либо в описании или названии указывается, что участок урбанизирован, либо в тексте с описанием конкретного участка сказано, что на нем можно построить, указан коэффициент застройки. Конечно, можно купить и не урбанизированный участок, часто такие предложения можно купить намного дешевле, и, потом есть возможность урбанизировать этот участок своими силами. Но, в этом есть определенный риск, нет гарантии, что это удастся сделать, и кроме того, не прогнозируемо по срокам, поэтому, подумайте, стоит ли экономить на этом.
Итак, это мы поговорили о первом варианте инвестиций в строительство, но, помните, я выше писал о том, что есть два варианта. Второй вариант заключается в следующем, Вы покупаете урбанизированный участок с проектом. Т.е., помимо земельного участка есть проект несколько квартирного или многоквартирного дома, коттеджного поселка, отеля и т.п. На строительство этого объекта уже получено разрешение. Т.е., по сути преимущество заключается в следующем, так как подготовительная работа уже проведена за Вас, то, соответственно, Вам не нужно ей заниматься, а это экономит время и нервы (получение разрешения на строительство занимает какое-то время, за неделю или месяц Вы его точно не получите). Т.е., раньше начали строить – быстрее построили – быстрее получили прибыль + сэкономили свои нервы и силы за счет отсутствия необходимости перед началом строительства общаться с чиновниками. Я привел все преимущества в несколько упрощенном виде, но, думаю, что смысл Вы поняли. У нас на сайте есть несколько подобных инвестиционных предложений.
