Можно ли ожидать снижения стоимости недвижимости в связи с пандемией коронавируса

Представляю Вашему вниманию перевод статьи с сайта aktuelno.me, и, так, как я не всегда согласен с написанным, то, не удержался и сделал несколько комментариев ниже.

По словам представителей некоторых агентств недвижимости, из-за пандемии, интерес к покупке недвижимости исчез полностью, поэтому агентства недвижимости практически не работают в эти дни (хотя, карантинные мероприятия Черногории не запрещают работать агентствам недвижимости). Они заявляют, что из-за отсутствия спроса цены на недвижимость упадут в предстоящий период.

Примечание от EVROPARTNER: Я в корне не согласен с заявлением, что в Черногории могут снизится цены на недвижимость, и объясню почему. Падение спроса произошло по двум причинам. Как Вы знаете, в Черногории есть, как отечественные, так и иностранные покупатели. Кого из них больше, я затрудняюсь ответить, скажу только, что и те, и другие достаточно активны. Теперь, переходим к сути, почему снизился спрос? Думаю, причины очевидны. Иностранные покупатели не могут приехать, потому, что границы закрыты (у нас карантин), соответственно, ничего не покупают. Отечественные покупатели, так же, не могут стать собственниками недвижимости, потому, что кадастр не работает (впрочем, у нас сейчас много чего не работает), соответственно, заключить сделку у нотариуса можно, а вот начать оформление свидетельства о праве собственности, нельзя. Очевидно, что в такой ситуации мало кто захочет спешить с покупкой недвижимости, и снижение цен на ситуацию никак не повлияет.

Кроме того, стоимость недвижимости в Черногории ничуть не выше, чем на других курортах, в других странах с сопоставимым уровнем развития.

Агентства недвижимости, так же, сообщают, что по их наблюдениям арендаторы не просят освободить их от арендной платы, хотя, они не исключают, что подобные запросы могут начать поступать в будущем, и надеяться, что арендодатели проявят гибкость.

Директор агентства недвижимости Iva в Подгорице Мира Радович говорит, что в настоящий момент нет интереса к недвижимости, и они не работают. «Последнее, что нужно сейчас, — это подумать о покупке квартиры. Я ожидала, что в этой ситуации у нас не будет никаких дел, и я не думаю, что мы сможем вернуться к работе очень скоро.», — сказала Радович.

Она считает, что в связи с новой ситуацией цены на недвижимость будут корректироваться.

Примечание от EVROPARTNER: уверен, что не будут. Цены до текущих значений рухнули вовремя кризиса 2008 года, цены ниже не пошли, несмотря на то, что тот кризис был очень сильным, который самым серьезным образом повлиял на спрос на недвижимости. Цены не пошли вниз в 2008 году, и я не вижу причины, чтобы они пошли вниз сейчас, когда Черногория намного более развита, чем была 12 лет назад, и когда рынок покупателей значительно более дифференцирован, чем был ранее.

«Я ожидаю, что цены на недвижимость упадут, потому что я думаю, что, по крайней мере, в определенный период времени не будет такого большого интереса к недвижимости, хотя, как мы можем видеть, строители работают так, как будто ничего не происходит», — сказала Радович.

По ее словам, такие кризисные ситуации обычно приводят к корректировке цен на недвижимость.

Она не ожидает, что у агентств недвижимости скоро будут рабочие места.

Примечание от EVROPARTNER: все это уже было. Опять-таки вспомним 2008 год. Спрос не сразу же восстановился, пару лет объем продаж был ниже, чем до кризиса, но, тем не менее, цены не пошли ниже. Так же, как они и не выросли, по крайней мере значительно, после восстановления спроса. Цены стабильны уже 12 лет, и я не вижу оснований для их существенной корректировки.

Она сказала, что многие владельцы недвижимости, которые планировали продажу своих объектов, сейчас хотели бы предложить свои квартиры для аренды, так, как сомневаются, что в текущей ситуации смогут быстро продать их.

Она говорит, что бывают одиночные звонки с просьбой подобрать недвижимость для покупки, но, мы не проводим презентацию квартир, так, как в это время просто неудобно и безумно звонить продавцам и настаивать на осмотре их объектов недвижимости.

Радович говорит, что владельцы недвижимости, с которыми они связывались в течении последних 20 дней готовы внести незначительные корректировки, т.е., снизить стоимость недвижимости.

Примечание от EVROPARTNER: незначительный торг и до пандемии имел место.

Строительный инвестор, владелец и генеральный директор компании в Подгорице, отмечает, что продолжительность экономического кризиса, а, следовательно, и кризиса на рынке недвижимости, будет зависеть от продолжительности пандемии. В настоящее время он говорит, что не может предсказать, упадут ли цены на недвижимость в Черногории.

«Можно предположить, что может иметь место временное и незначительное снижение стоимости отдельных новостроек, потому, что есть инвесторы, которые находятся в кризисе, вынуждены отдавать банками кредиты. Поэтому, некоторые из таких инвесторов могут снизить цену, до того времени, пока не расплатятся с банками. Однако, ничего точно не известно, потому, что не известно, как долго продлится пандемия», сказал

«Вполне вероятно, что инвесторы, которые находятся в кризисе и вынуждены брать на себя обязательства перед банками или платить ссуды, будут снижать цены на недвижимость, поэтому было бы реалистично ожидать некоторого снижения, однако ничего точно не известно, поскольку неизвестно, как долго продлится пандемия коронавируса», сказал Коларевич.

Примечание от EVROPARTNER: я думаю, что его видение ситуации достаточно реалистичное. Долгосрочное падение цены на объекты недвижимости вряд ли будет, хотя, возможно краткосрочное снижение на отдельные объекты, от инвесторов, которые находятся в сложной ситуации. Но, более вероятно, что они договорятся с банками и реконструируют задолженность.