За последние несколько лет объемы строительства в Черногории выросли в несколько раз. Это произошло в результате того, что новостройки, которые построены по современным технологиям, пользуются большим спросом у покупателей, чем недвижимость на вторичном рынке. Больше всего строится в Подгорице, так как это самый крупный город в Черногории. Но, в Подгорице недвижимость покупает преимущественно местное население, русские стараются приобретать недвижимость на побережье. Больше всего новостроек строится в Будве и Баре. Немного меньше в Которе и Герцег Нови. Так же, активно застраиваются пригороды вышеназванных городов.
Среди иностранных покупателей недвижимости в Черногории на первом месте находятся россияне, им принадлежит 55% сделок. На втором месте граждане Украины (20%). Далее идут покупатели из Европы.
Наибольшей популярностью пользуется относительно недорогая недвижимость, около 1500 евро за метр. Хорошие новостройки, в нормальном месте и с хорошей планировкой редко стоят так дешево, но, такие цены вполне можно получить, если заключать сделку на начальном этапе строительства.
Важно, что в Черногории новостройки сдаются в полностью готовом виде, т.е., уже будет вся необходимая отделка. При этом, с некоторыми застройщиками даже можно обсудить материалы, которые по Вашему мнению лучше использовать. Используемые материалы в большинстве случаев качественные и после сдачи квартиры покупателю необходимости, в каких либо переделках нет.
При покупке строящейся недвижимости покупатель получает отсрочку платежа. Условия могут быть различные. Например, 50% при заключении договора, 20% на определенном этапе строительства и оставшиеся 30% по факту окончания строительства. Застройщик так же принимает на себя определенные обязательства, в том числе и по окончанию срока строительства. Договор может предусматривать штрафные санкции за нарушение сроков строительства. На построенный объект недвижимости предоставляется гарантия в 10 лет.
Строят достаточно быстро. Вы можете рассчитывать, что получите квартиру в многоквартирном доме в течении года – полутора.
По поводу цен, новостройки обычно дороже квартир на вторичном рынке. Но, зато, если застройщик является плательщиком НДС, то, Вы не платите 3% налог с продаж. Кроме того, в новостройках выше качество, чем в старых домах, которые строили по устаревшим технологиям. Так же, не забывайте, что покупка недвижимости на этапе фундамента обойдется дешевле, чем покупка квартиры в уже построенном здании.
На цену в новостройки влияет район, удаленность от моря, качество строения, наличия в пешей доступности инфраструктуры (магазины, пекарни, и т.д.), наличие парковки и «качество» подъездного пути.
