Нужен ли адвокат в Черногории при осуществлении сделок с недвижимостью?


Около 6 лет назад в Черногории появились нотариусы, в связи с чем, все операции с покупкой / продажей недвижимости стали про требовать нотариального заверения. В связи с этим, многие покупатели Черногорской недвижимости, решили, что адвокаты им более не нужны, так как за проверку документов теперь отвечает нотариус.

Нужен ли адвокат в Черногории при осуществлении сделок с недвижимостью?

Однако, это утверждение верно лишь частично. Да, нотариус несет ответственность за законность договора купли – продажи, он удостоверит личности покупателя и продавца, убедится, что смысл договора Вам понятен, что Вы знаете, какие у недвижимости есть ограничения (если они есть) и т.д. К сожалению, этого не всегда достаточно, так как, есть различные моменты, которые ни как не фигурируют в свидетельстве о праве собственности. Например,

— если объект построен без разрешения на строительство – существует ли возможность легализации (вписан ли в существующий пространственный план);

— если объект находится на стадии строительства, соблюдены ли инвестором все параметры из разрешения на строительство. Это важно для получения разрешения на ввод в эксплуатацию;

— были ли имущественные споры в прошлом, которые могли бы оказать влияние на новых владельцев.

О подобных и некоторых других вопросах, нет информации в свидетельстве о праве собственности. Соответственно, нотариус о них знать не может. Поэтому, найм адвоката при осуществлении сделок с недвижимостью, полезен и в наше время.

При осуществлении сделок с недвижимостью, мы рекомендуем нанять адвоката. Мы так же советуем нашим клиентам хороших, по нашему мнению, адвокатов, с которыми уже долго работаем, и, которые зарекомендовали себя с положительной стороны.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *