Нужен ли адвокат в Черногории при осуществлении сделок с недвижимостью?

Около 6 лет назад в Черногории появились нотариусы, в связи с чем, все операции с покупкой / продажей недвижимости стали про требовать нотариального заверения. В связи с этим, многие покупатели Черногорской недвижимости, решили, что адвокаты им более не нужны, так как за проверку документов теперь отвечает нотариус.

Однако, это утверждение верно лишь частично. Да, нотариус несет ответственность за законность договора купли – продажи, он удостоверит личности покупателя и продавца, убедится, что смысл договора Вам понятен, что Вы знаете, какие у недвижимости есть ограничения (если они есть) и т.д. К сожалению, этого не всегда достаточно, так как, есть различные моменты, которые ни как не фигурируют в свидетельстве о праве собственности. Например,

— если объект построен без разрешения на строительство – существует ли возможность легализации (вписан ли в существующий пространственный план);

— если объект находится на стадии строительства, соблюдены ли инвестором все параметры из разрешения на строительство. Это важно для получения разрешения на ввод в эксплуатацию;

— были ли имущественные споры в прошлом, которые могли бы оказать влияние на новых владельцев.

О подобных и некоторых других вопросах, нет информации в свидетельстве о праве собственности. Соответственно, нотариус о них знать не может. Поэтому, найм адвоката при осуществлении сделок с недвижимостью, полезен и в наше время.

Вам нужно нанять адвоката

При осуществлении сделок с недвижимостью, мы рекомендуем нанять адвоката. Мы так же советуем нашим клиентам хороших, по нашему мнению, адвокатов, с которыми уже долго работаем, и, которые зарекомендовали себя с положительной стороны.