Основные расходы при покупке недвижимости в Черногории


Давайте поговорим об основных расходах при покупке недвижимости.

Расходы при покупке недвижимости в Черногории

Налог при покупке недвижимости. При покупке недвижимости на вторичном рынке Вы платите 3% налог. Пытаться договориться с продавцом и занизить стоимость сделки не имеет смысла, так как перед уплатой налога стоимость недвижимости оценивают в администрации города и налог платится именно с той суммы, в которую они ее оценят. Надо заметить, что оценивают объективно и оценка администрацией города объекта недвижимости в целом соответствует рыночной цене.

От уплаты налога освобождаются лица, которые купили недвижимость в новостройке, т.е., на первичном рынке, при условии, что застройщик является плательщиком НДС. Т.е., если Вы купили квартиру у застройщика, который строит многоквартирные дома, то, разумеется, он плательщиком НДС является. А, если купили небольшой дом, у частного лица, который строил этот дом для себя, то, перед покупкой нужно уточнить этот вопрос у продавца, скорей всего строительной фирмы у него нет, организовывал строительство как физическое лицо, НДС никогда не платил, соответственно, налог Вам платить придется.

Наши услуги. Нам платят продавцы, мы не берем денег с покупателей.

Услуги адвоката. Обычно услуги адвокатов при осуществлении сделки – продажи не требуются! Но, это в обычной ситуации…иногда бывают ситуации, что с недвижимостью, что-то не в порядке (в плане документов). Мы о таких проблемах честно говорим и советуем или выбрать другой объект недвижимости, не проблемный, или нанять адвоката для детального сопровождения сделки и решения имеющихся документальных проблем. Стоимость услуг адвоката обычно составляет 1000 евро. При необходимости мы рекомендуем нашим клиентам хороших адвокатов, с которыми имели дело уже много раз.

Нотариальные расходы. Стоимость услуг нотариуса зависят от объема сделки. Для примера, за оформление договора купли – продажи квартиры стоимостью 100 000 евро нотариусы берут 350 евро.

Оплата услуг судебного переводчика. Нотариусы не принимают иностранцев, которые не знают сербского языка, без судебного переводчика. Вы должны понимать, что Вы подписываете, и, в принципе, это правильно. При заключении сделки судебный переводчик переведет Вам содержание договора. Услуги судебного переводчика оплачивает покупатель, стоимость зависит от объема договора, т.е., чем больше ей придется переводить, тем больше Вы заплатите. Примерно, цена устного перевода составляет 80-150 евро за договор. Если Вы хотите, можно заказать дополнительно и письменный перевод, если Вам на родине будет нужен договор на русском языке.

Расходы на ремонт. Если Вы покупаете квартиру на первичном рынке, т.е., в новостройке, то, как правило, ремонт не требуется. Новостройки в Черногории, в большинстве случаев, сдают уже с ремонтом. Причем, ремонт обычно хороший и переделывать его нет никакого смысла. А вот, если Вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, то, бывают разные варианты, конечно, часто бывают ситуации, что ремонт делать нужно. Нашим клиентам мы можем помочь с организацией ремонта.

Покупка мебели. Многие квартиры и дома продаются уже полностью меблированные. Однако, так бывает не всегда. При выборе объектов недвижимости читайте на нашем сайте их описание, входит ли мебель в стоимость. Часто, квартиры имеют частичную обстановку, например, есть кухня, а все остальное нужно покупать. При необходимости, мы оказываем помощь нашим клиентам с покупкой и доставкой мебели.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *