Процесс покупки недвижимости в Черногории достаточно прост, из документов Вам понадобиться только заграничный паспорт. Тем не менее, не смотря на простоту заключения сделки важно понимать, что многие объекты недвижимости в Черногории имеют те или иные ограничения. Объект недвижимости перед покупкой обязательно нужно досконально проверять, к сожалению, нотариусы не всегда в полной мере справляются с этой задачей. Однако, выход есть, Вам нужно нанять адвоката для сопровождения сделки, конечно, не все адвокаты одинаково полезны. Нашим клиентам мы советуем хороших, проверенных годами совместной работы адвокатов.
Но, вернемся, к процессу покупки в Черногории недвижимости. Договор купли – продажи заверяется у нотариуса в присутствии судебного переводчика, который переведет Вам его содержание. При подписании договора уплачивается задаток, размер которого зависит от договоренности сторон, обычно 10%. В договоре прописана последующая оплата, график которой устанавливается договоренностью сторон. Если Вам нужна рассрочка на осуществление полной уплаты, то, как правило, продавцы на просьбу о рассрочке платежа реагируют нормально, но, оформление передачи права собственности осуществляется только после полной оплаты.
После полной оплаты объекта недвижимости продавец подписывает Clausula Intabulandi.
При заключении сделки покупатель оплачивает услуги нотариуса, судебного переводчика и 3% налог при условии, что Вы покупаете объект недвижимости на вторичном рынке. По желанию Вы можете оплатить услуги адвоката, который будет сопровождать сделку.
Для оформления передачи права собственности Вам нужны договор и Clausula Intabulandi. Оформление решения о передачи права собственности обычно осуществляется в течении 60 дней.
