Процедура покупки недвижимости в строящемся доме в Черногории очень простая.
Вам и застройщику требуется прийти к нотариусу. Нотариусы принимают иностранцев только в присутствии судебного переводчика, Вы должны понимать, что подписываете. Стоимость услуг судебного переводчика составляет примерно 70-150 евро. Стоимость услуг нотариуса зависит от стоимости покупаемой недвижимости, обычно в районе 350-400 евро.
При покупке недвижимости в строящемся доме заключается два договора, один предварительный, который заключается на этапе строительства и основной договор, который заключается после того как дом построен. В договоре прописан порядок оплаты, например, 50% сейчас, 30% такого-то числа и оставшиеся 20% когда дом будет построен.
Стоимость покупки недвижимости на этапе строительства немного дешевле, но, не стоит рассчитывать купить квартиру или дом безумно дешево. Давайте рассмотрим на конкретном примере, один из моих знакомых строит танхаузы. На этапе фундамента он продает квартиры по цене 1400 евро за метр, а уже построенные квартиры продаются по 1700 евро за метр. Как бы, очень хорошая скидка, но, все же не в два – три раза.
Есть ли риски при покупке недвижимости в строящемся доме? Да, есть. В принципе примерно те же, что и в России, всегда есть риск, что дом по каким-то причинам не будет закончен. Конечно, риски в Черногории намного ниже, чем в России, так как: 1. Обман и мошенничество в Черногории мало распространены. 2. Бюрократия меньше, ниже риски, что построишь дом, а попросят выполнить, что-то очень дорогостояще. Но, тем не менее, определенный уровень риска есть.
Подведем итог, при покупке недвижимости в строящемся доме Вы можете получить недвижимость немного дешевле, но, при этом должны смириться с присутствием в сделки небольшого уровня риска.
А еще есть вариант не покупать квартиру в строящемся доме а организовать строительство самому.
