Профессиональное управление недвижимостью в Черногории

Ваша недвижимость должна приносить доход, который Вы легко получите с нашей помощью!

Сдаем в аренду и круглогодично обслуживаем виллы, апартаменты и отели. Ниже опишу основные особенности нашей работы по управлению недвижимостью в Черногории.

Сдадим Вашу недвижимость в Черногории легко!

Недвижимость в Черногории сдается очень хорошо. В летние месяцы загруженность близка к 100%. В начале и конце сезона (май и сентябрь) загруженность ниже, но, так же, достаточно хорошая. Разумеется, любой объект недвижимости нужно раскручивать, это занимает время, но, даже в первый год можно рассчитывать, что Вы получите заполняемость 70% и более.

Сдача недвижимости в Черногории требует подготовки

Не забудьте, что для легальной сдачи объекта недвижимости в Черногории, нужно получить в администрации города разрешение. Размер штрафов за отсутствие разрешения значительный, поэтому, лучше не искушать судьбу. Мы можем получить такое разрешение совместно с Вами, однако, это занимает время, задумайтесь об этом заранее. Скажем, если заняться этим вопросом в июне, то, получите документ где-то к концу сезона, разумеется, это нам с Вами не подходит, поэтому, надо все делать заблаговременно.

Вторая причина задуматься о сдаче недвижимости заранее заключается в том, что, как уже писали выше, недвижимость нужно раскручивать. И чем раньше начать рекламу и раскрутку, там лучше будет сезон.

Трепетное отношение к Вашему имуществу

Мы заинтересованы в длительном сотрудничестве, браться за управление объектом недвижимости, что бы позаниматься им полгода не интересно и не выгодно. Соответственно, мы заинтересованы в том, что бы относиться к Вашему имуществу бережно, не допуская его порчи. Нам выгодно, что бы Вы были довольны сотрудничеством с нами.

Подготовка Вашей недвижимости в Черногории к туристическому сезону

Такая подготовка включает в себя генеральную уборку, стирку и исправление мелких недостатков.

Минимизация счетов за коммунальные услуги

Минимизировать счета за коммунальные платежи в Черногории достаточно просто, всего лишь нужно их оплачивать раньше крайних сроков. Скидка за раннюю оплату составляет 10%.

Консервирование недвижимости на зимний период

Консервирование недвижимости на зимний период может включать в себя ряд действий. Например, может потребоваться упаковка уличной мебели, перевоз белья в отапливаемое помещение и т.д. Конкретика зависит от особенностей Вашей недвижимости.

Разумеется, мы регулярно проветриваем объекты недвижимости. На побережье Черногории повышенная влажность, что вполне естественно. Во влажном климате регулярное проветривание помещения является крайне важной процедурой, которая препятствует образованию плесени.

Регулярное предоставление отчетов

Вы будете получать отчеты ежемесячно. Отчеты включают все доходы и расходы. Какие-либо крупные расходы мы будем согласовывать с Вами еще до их осуществления.

А так же, доверив управление недвижимости в Черногории нам, Вы получите:

• Ежегодную оплату налога на недвижимость;
• Хранение ключей;
• Уход за садом, сауной, бассейном.

Как получить доход от сдачи недвижимости в Черногории?

Мы можем ежемесячно переводить Вашу прибыль по вестерн юнион или банковским переводом. Так же, Вы можете заранее открыть счет в банке Черногории (мы поможем). К счету можно подключить банк-клиент и выпустить карточку. Наверное, это самый выгодный вариант, при котором не будет затрат на пересылку денег в Вашу страну.

Управление недвижимостью в Черногории и налоги

Налоги при сдаче и управлению недвижимостью в Черногории платить придется, но, они во много раз ниже, чем в других странах Европы. Я сейчас пишу про налог на прибыль от сдачи недвижимости, а не про годовой налог на недвижимость, размер которого, Вы вероятно уже знаете.

Итак, как считается налог на прибыль в Черногории? Вы платите 9% с «белой выручки», при этом не со 100% выручки, а, только с 50%. А еще 50% у Вас остаются на покрытие Ваших расходов и налогом не облагаются. Давайте посмотрим, как это выглядит на практике, в конкретных цифрах.

Черногория одна из немногих стран Европы, где многие собственники недвижимости скрывают налоги.  Никогда так не делайте, это очень, очень плохо. ))))) Допустим, Вы владелец 2-х комнатной квартиры (с 1 спальней по местному), получили за год выручку 6000 евро. Если Вы брали предоплату в размере 20%, то «белая выручка» у Вас составила 1200 евро, налог платится с 50%, т.е. с 600 евро. Открываем калькулятор и считаем, 9% с 600 евро, получается 54 евро.

Таким образом, получив за год выручку в 6000 евро, Вы заплатили налог на прибыль всего 54 евро. В какой еще стране Европы такое возможно?

Всегда берем предоплату с туристов при управлении Вашей недвижимостью

При управлении недвижимостью, мы всегда берем предоплату с туристов. Бронирование без предоплаты приводит к тому, что туристы будут отказываться от бронирования, очень много не серьезных людей, и в итоге недвижимость будет простаивать в разгар сезона. Этого нельзя допускать, поэтому, предоплата обязательна.

Сколько можно заработать доверив нам управление недвижимостью в Черногории?

Разумеется, сколько можно заработать, Вы узнаете только после того, как начнете сдавать свою недвижимость, сейчас Вам точно никто не скажет. Но, примерно, недвижимость в Черногории приносит столько же, как и в других странах Европы, около 5% годовых, и на эту цифру вполне можно рассчитывать. Конечно, у кого-то может получиться немного меньше, скажем 4,5%, у кого немного больше, например 6%, но, в среднем доходность близка к 5%.

По опыту, на «плановый доход» можно выйти со второго года работы, в первый год он получается немного ниже, я уже писал о том, что любой объект недвижимости нужно раскручивать.

Теперь, давайте немного подсчитаем. Приведу конкретный пример недвижимости, которой мы управляли последние два года.

Локация: Герцег Нови.
Стоимость квартиры: 85000 евро.
Стоимость аренды: в июле и августе — 60 евро / ночь, в мае и сентябре – 35 евро / ночь, в июне – 45 евро / ночь.
Выручка за сезон: 6250 евро.
Выручка вне сезона: 1300 евро.
Расходы на чистящие средства, уборку, коммунальные, небольшой ремонт: 1200 евро.
Налог на прибыль: 50 евро.
Годовой налог: около 300 евро.
Наше вознаграждение и комиссия агентов: 1845 евро.
Чистая прибыль: 4155 евро. Это эквивалентно 4,9% в валюте.

Зачем Вам нужно управление недвижимостью в Черногории?

• Если Вы имеете недвижимость в Черногории, или планируете ее приобрести;
• Если Вы заинтересованы в том, что бы получать стабильный доход от своей недвижимости;
• Если Ваша недвижимость находиться без присмотра и обслуживания;
• Если у Вас был неудачный опыт сотрудничества с другими агентствами;
• Если Вы не живете в Черногории и не можете лично управлять своей недвижимостью.

Если все это про Вас, то Вам нужно управление недвижимостью в Черногории, и мы рады Вам помочь, обратитесь к нам за консультацией.

С вопросами об управлении недвижимостью в Черногории обращайтесь по контактам, которые указаны на нашем сайте.