Процедура покупки недвижимости в Черногории


Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Черногории, без каких либо серьезных ограничений. Давайте рассмотрим процедуру покупки недвижимости в Черногории.

Для начала Вам нужно выбрать объект недвижимости на нашем сайте. У нас в каталоге представлены квартиры, дома и другие объекты недвижимости. Цены на всю недвижимость актуальные, мы следим за этим. Показы всех объектов недвижимости для покупателей бесплатные. Обратите внимание, мы не берем оплату с покупателя, наши услуги оплачивают продавцы.

Процесс покупки недвижимости в Черногории

После того как объект недвижимости выбран нужно переходить к этапу покупки. Существует возможность удаленной покупки объекта недвижимости, без приезда в Черногорию, но, я лично считаю это глупостью, приезжайте в страну, посмотрите, потрогайте, убедитесь, что это именно то, что Вам нужно.

Итак, приехали, посмотрели недвижимость, выбрали, решили покупать. Что дальше?

Вам нужен счет в банке. Расчеты по сделкам с недвижимостью почти всегда осуществляются в безналичной форме. Вы можете оплатить недвижимость как со своего счета, открытого в банке Черногории, так и с российского счета. Обратите внимание на следующее, переводы с российского счета на счет продавца никаких вопросов не вызывают. А вот при переводе большой суммы со своего российского счета на счет в Черногорском банке могут потребовать документы, подтверждающие происхождение денег.

Налоги при покупке недвижимости в Черногории составляют 3%. От уплаты налога освобождаются покупатели, которые покупают объект недвижимости в новостройке, при условии, что продавец является плательщиком НДС.

При покупке недвижимости в Черногории сперва подписывается predugovor (предварительный договор), в котором описана покупаемая недвижимость, а так же права и обязанности сторон. В предварительном договоре прописываются условия оплаты, например, 10% сейчас, а оставшаяся сумма в течение 4 месяцев. Предварительный договор заверяется у нотариуса в присутствии судебного переводчика, который переводит Вам содержимое договора на русский язык. Стоимость услуг судебного переводчика обычно составляет от 70 до 120 евро. Стоимость услуг нотариуса зависит от стоимости объекта недвижимости, для примера за квартиру стоимостью в 100 000 евро нотариус возьмет около 350 евро.

В случае, если покупатель впоследствии отказывается от сделки, уплаченные им денежные средства не возвращаются. Если от сделки отказывается продавец, то, он так же несет штрафные санкции, которые предусмотрены договором.

Покупателю недвижимости из документов нужен только заграничный паспорт. Нотариус проверяет объект недвижимости и удостоверяет, что данная недвижимость не имеет каких либо ограничений. Однако, в некоторых сложных случаях рекомендуется дополнительно привлечь адвоката.

Подписание основного договора (glavni ugovor) происходит у нотариуса. Как правило, оформление договора у нотариуса бесплатное, при условии, что Вы обратились к тому же нотариусу, у которого заключали предварительный договор. Т.е., два договора за одну цену. После того как покупатель полностью оплатил недвижимость подаются документы на изменение информации о собственнике объекта недвижимости. До внесения изменения о собственнике оплачивается налог на покупку недвижимости, в размере 3% от оценочной стоимости недвижимости. Оценочную стоимость определяет налоговая инспекция и в целом их оценка соответствует реальной рыночной цене. Напоминаю, что от уплаты налога освобождаются покупатели недвижимости в новостройках, но, только при условии, что застройщик является плательщиком НДС.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *