Расходы при сдаче недвижимости в управление


Дорогие друзья,
Давайте поговорим сегодня о расходах, при сдаче недвижимости в управление. Если Вы купили недвижимость в Черногории, то, логично получать с нее доход.

Расходы при управлении недвижимостью в Черногории

Даже, если Вы периодически приезжаете на отдых в Черногории, в оставшееся время недвижимость можно сдавать. Какой смысл в том, что бы она простаивала? Недвижимость должна приносить доход.

Если Вам нужна помощь в управлении Вашей недвижимостью, обратитесь к нам за консультацией.

Расходы при сдаче недвижимости в Черногории можно условно разделить на две группы, к первой отнесем расходы, которые не зависят от того сдаете Вы недвижимость самостоятельно или с нашей помощью. Ко второй группе отнесем стоимость наших услуг.

Обязательные расходы:

  1. Налог на недвижимость. Он зависит от возраста недвижимости, ее площади, удаленности от моря. Для сравнения, я за квартиру площадью 67 метров плачу в год 350 евро.
  2. Налог на прибыль. Большинство черногорцев сдают недвижимость официально. Большинство русских сдают недвижимость втемную. Как лучше сдавать решите сами, я за то, что бы действовать официально. Расходы в год составят небольшую сумму, обычно с одной квартиры получается ежегодно 50-60 евро налогов, что, на мой взгляд, вполне доступно. Если Вам интересно, как рассчитывается налог на прибыль, задайте вопрос в комментариях.
  3. Расходы на уборку. Собственно говоря, расходы могут быть различные, зависит от того, как далеко расположена Ваша квартира, сколько до нее придется идти уборщице и сколько времени она потратит. Примерно, одна уборка обойдется в сумму 15-25 евро.
  4. Оплата услуг сайтов по бронированию. 90% бронирований дают два сайта, booking и Airbnb. Их услуги платные. Например, букинг берет 15% от стоимости.
  5. Мелкие расходы, на уборку, ремонт, и т.п.
  6. Коммунальные платежи.

Как я уже писал выше, это все обязательные расходы, которые не зависят от того, сдаете Вы квартиру самостоятельно, или прибегаете к помощи управляющих в нашем лице. На какую прибыль можно рассчитывать? На мой взгляд, реально планировать получить доход выше европейского уровня, за счет низких налогов в Черногории и низких расходов на коммунальные платежи. Если в среднем по Европе хорошей считается доходность в 5% годовых, то, в Черногории правильно рассуждать о получение суммы ОТ 5% годовых.

При этом, если Вы покупаете несколько квартир (чем больше, тем лучше), то процент доходности может сильно возрасте, так как к жилому комплексу можно прикрутить продажу экскурсий, трансферы из аэропорта и рента кар.

Расходы на доверительное управление

Если Вы обращаетесь к услугам управляющего, то, к вышеназванным расходам добавляется оплата услуг управляющего. Обычно управляющего нанимают, когда не живут в Черногории, т.е., недвижимость в Черногории купили, но, сами в стране не живем. В таком случае логично нанять управляющего, чтобы недвижимость не простаивала.

За работу мы берем определенный процент от выручки, размер которого зависит от Ваших апартаментов. Какой-то недвижимостью интересно заниматься за меньший процент, какой-то за больший. Напишите нам, мы всегда сможем договориться.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *