Стоит ли открывать в Черногории агентство недвижимости?


Открыть агентство недвижимости в ЧерногорииСреди русских проживающих в Черногории распространено мнение, что агентств недвижимости в Черногории очень много, конкуренция огромная, поэтому еще одно агентство вряд ли будет успешным. Я с этим утверждением категорически не согласен. Да, действительно, агентства недвижимости есть буквально на каждом шагу. Но, во всей стране хороших агентств всего несколько штук. Сможете создать хорошее агентство? Если да, то, почему Вы тогда не сможете заработать, если годами действуют плохо работающие агентства?

Выше я сделал целый ряд утверждений, которые нуждаются в пояснении. Чем отличается хорошо работающее агентство от плохо работающего? Вы это можете понять сами, если приедете в Черногорию и попробуете купить недвижимость. В процессе выбора недвижимости для покупки Вы ОБЯЗАТЕЛЬНО столкнетесь со следующим:

  1. Вам придется бегать за агентствами недвижимости, за некоторыми 1-2 недели, без этого Вы их объекты ну никак не увидите. После 4-5 телефонных переговоров Вам наконец то покажут объекты, а может быть и не покажут.
  2. Из тех объектов, которые Вам изначально предложили половина уже будет не актуальна, либо, как минимум изменятся цены. Т.е., люди не следят.
  3. Многие не особо пытаются вникнуть в то, что Вы хотите, и станут предлагать Вам объекты, которые изначально не подходят под озвученные Вами параметры. Зачем, не знаю. Даже если человек хочет купить недвижимость по невероятно низкой цене (что бывает достаточно часто), можно же просто объяснить ему, что таких цен на побережье не бывает и обсудить готов ли он рассмотреть объекты по рыночным ценам.

Вы думаете, я рассказал сейчас какие нибудь редко встречающиеся ужастики? Большинство агентств недвижимости Черногории работают именно вот так. Не верите? Приезжайте, попробуйте купить недвижимость и убедитесь в этом сами. Если Вы сможете работать по иной, нормальной схеме, то у Вас есть все шансы на успех.

В заключение дам несколько рекомендаций по открытию агентства недвижимости в Черногории. Писать про то, что нужно открыть фирму и получить ВНЖ в этой статье не стану, это и так очевидно. Остановимся на общих рекомендациях.

Итак, советы:

  1. Желательно, что бы Ваше агентство работало если не по всей стране, то, как минимум по всему побережью. Сосредоточившись на каком то одном регионе Вы упустите 70-80% возможных покупателей. Работать по всему побережью можно имея всего один офис и ездить из него туда – сюда. Но, так неудобно, на поездки будет уходить много времени, да и расходы будут выше. Оптимально иметь два офиса, в разных частях Черногории. Например, один офис в Герцег Нови, а, второй в Петроваце или в Баре. Не обязательно открывать сразу же два офиса, это можно сделать в процессе развития компании.
  2. Относитесь внимательно к клиенту. Не допускайте тех же ошибок, которые допускают большинство русских агентств в Черногории.
  3. Имейте в штате как русскоязычных, так и англоязычных сотрудников. Помните, не только русские покупают недвижимость в Черногории.
  4. Имейте хороший ассортимент недвижимости. Вам лучше всего иметь отдельного человека (или несколько людей), кто будет заниматься расширением ассортимента.

Снова об открытии агентства недвижимости

Появились новые мысли, и решил дополнить статью. Наладить бизнес можно, так как преимущественно Вы будете конкурировать с плохо работающими фирмами. Сможете ли Вы заработать себе на жизнь? В принципе все зависит от Вас, но, так как конкуренция со стороны хорошо работающих русскоязычных фирм в Черногории минимальная, потому, что хорошо работающих фирм очень мало, я не вижу причин из за которых Ваш бизнес мог бы не пойти.

В дополнение к прошлой статье решил написать несколько новых мыслей по этому вопросу.

Какие сроки налаживания бизнеса и предстоящий объем работы? Для начала Вам нужно создать внушительную базу недвижимости, предположим, Вы поставили цель на первом этапе иметь не менее 1000 объектов. Если Вы активный и работоспособный человек, то, вероятно Вы сможете смотреть, фотографировать и описывать по 10 объектов в сутки. Таким образом, Вам понадобиться сто дней, что бы создать базу, с которой уже можно работать. Далее, Вам нужно все объекты описать, вставить на сайт, сам сайт предварительно нужно создать. Эта часть проекта займет несколько лет, поверьте на слово, в ближайший год от Вашего сайта толку не будет, или, почти не будет. Что бы сайт начал приносить доход, Вам нужно вставить на него 1000 объектов недвижимости (как минимум) и написать 2-3 тысячи интересных и уникальных статей по недвижимости Черногории и стране в целом. Объективно говоря, такой объем работы реально выполнить за 2-3 года. Но, Вам же нужно начать зарабатывать гораздо быстрее!!!!! Ничего страшного, офис в туристически проходном месте в течении первых двух лет жизни в Черногории способен сгладить негативный эффект отсутствия хорошей онлайн рекламы. Разумеется, открывать офис и налаживать работу логично до начала сезона. Вам нужно найти помещение, получить разрешение на использование коммерческого помещения и самое главное набрать базу недвижимости, и хоть немного выучить сербский язык и понять законы. Сколько Вам понадобиться времени на все это лучше всего знаете Вы сами, на мой взгляд, что бы все успеть лучше всего приезжать, где то зимой.

Лицензию для деятельности агентства недвижимости получать не нужно, достаточно разрешения, вопрос решаемый, нашим клиентам мы можем оказать бесплатную консультационную помощь по получению таких разрешений или платную практическую помощь.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *