FAQ по покупке недвижимости в Черногории

Ниже публикуем ответы на постоянно встречающиеся вопросы, которые задают при покупке недвижимости в Черногории.

Не забывайте, что на нашем сайте полностью актуальная база недвижимости, сайт обновляется еженедельно. Все показы недвижимости для покупателей бесплатны. Мы не берем оплату с покупателей при оформлении сделки, нам платят продавцы.

Если я когда-нибудь решу продать свою недвижимость, должен ли я платить налог?

Нет, при продаже своей квартиры налоги не платятся. 3% налог при покупке квартиры на вторичном рынке, оплачивает покупатель.

Можно ли получить кредит для покупки квартиры или дома?

Теоретически, да, можно. Что из этого выйдет на практике будет ясно после того как Вы обратитесь в банк. Если банк посчитает Вас достаточно платежеспособным, то, Вы можете получить кредит. Обратите внимание, что банки не будут общаться с иностранцами, которые не имеют ВНЖ в Черногории. Вам нужно получить ВНЖ, прожить в Черногории как минимум полгода, и, только после этого запрашивать кредит.

Что влияет на стоимость недвижимости?

Стоимость зависит от расположения (чем ближе к морю, тем дороже), состояния недвижимости и ее возраста, площади недвижимости.

Могу ли я купить автомобиль в Черногории?

Если Вы оформите ВНЖ по недвижимости или фирме, то, можете купить автомобиль.

Есть ли договор об избежание двойного налогооблажения с моей страной?

Да, есть. Уже вступили в силу с: Албания, Беларусь, Бельгия, Босния и Герцеговина, Болгария, Китай, Хорватия, Кипр, Чешская Республика, Дания, Египет, Эстония, Финляндия, Франция, Германия, Венгрия, Иран, Италия, Корея, Кувейт, Македония, Малайзия, Молдова, Нидерланды, Норвегия, Польша, Румыния, Россия, Словакия, Словения, Шри-Ланка, Швеция, Швейцария, Турция, Украина и Великобритания.

Как получить св-во о собственности?

В кадастре, процедура занимает 10-20 минут. Нужно заполнить заявление и заплатить около 8 евро пошлину.

Как оплачивать счета за коммунальные услуги?

Счета Вы будете получать ежемесячно. Оплатить можно на почте или в любом отделении банка.

Как застраховать недвижимость в Черногории?

Есть разные пакеты страхования, в том числе и от землетрясения. Примерная стоимость 1 евро за 1 метр. Но цена различается в зависимости от выбранного пакета, чем дороже страховка, тем выше и сумма покрытия.

Как получить вид на жительство в Черногории?

Вид на жительство можно получить, купив недвижимость, открыв фирму или поступив в ВУЗ.

Какие налоги я буду выплачивать, купив недвижимость?

Налог при покупке недвижимости – 3%. От уплаты налога освобождены покупатели, которые купили недвижимость на первичном рынке, при условии, что застройщик является плательщиком НДС.

Годовой налог на недвижимость зависит от ее площади, возраста, локации и от того, есть ли у Вас ПМЖ. Скажем, за 70 метровую квартиру, сумма налога составит 300 – 350 евро в год.