Гид для покупателя недвижимости в Черногории

Давайте, разберем, как купить недвижимость в Черногории.

Выбор недвижимости в Черногории для покупки

Вы можете выбрать недвижимость на нашем сайте. Это один из немногих сайтов в Черногории, на котором представлены актуальные объекты недвижимости и с правильными ценами. Мы следим за нашим сайтом, по определенному графику обзваниваем всех владельцев недвижимости, узнаем, не продали ли они объект и не изменили ли цены. Все изменения, которые произошли вносим на наш сайт.

Все показы объектов недвижимости для покупателей бесплатны. Мы не берем комиссию с покупателей при оформлении сделки, нам платят продавцы.

Процесс покупки недвижимости в Черногории

Купить недвижимость в Черногории очень просто, мы со своей стороны сделаем все необходимое, что бы Вы остались довольны, как процессом подбора недвижимости, так и осуществлению сделки.

Иностранные покупатели могут покупать любую недвижимость в Черногории за исключением сельскохозяйственных земель, участков вблизи военных объектов (до 300-х метров), участки более 5000 м (такие участки можно купить на свою черногорскую фирму).

После того как Вы выбрали недвижимость на нашем сайте, ее нужно посмотреть. Соответственно, если Вы еще не в Черногории, самое время приехать в страну. Смотрим вместе с Вами объекты недвижимости, обсуждаем с продавцом различные вопросы, например, возможность скидки. Что бы не было языкового барьера, мы это сделаем вместе с Вами.

В случае, если требуется углубленная проверка документов, или, необходим специалист, который будет действовать от Вашего имени в Ваше отсутствие, мы рекомендуем нанять адвоката. Адвокатов в Черногории много, но, мы советуем тех адвокатов, с которыми работали раньше, и, которых можем характеризовать с положительной стороны.

Договор купли – продажи недвижимости подписывается Вами или адвокатом по доверенности. Договор обязательно заверяется у нотариуса, в присутствии судебного переводчика.

Оплатить недвижимость можно наличными, со своего счета в Черногорском банке, или со счета в банке с родины. Если у Вас деньги еще на родине, то, в большинстве случаев, нет смысла их перебрасывать в Черногорию, проще всего платить со счета в банке с родины, если в Вашей стране нет сильных ограничений на вывоз валюты, и, такая операция в принципе возможна. В данном случае, при заключении договора платится задаток продавцу, размер которого обсуждается, обычно 10%. Далее, в определенные договором сроки, Вы оплачиваете полную стоимость недвижимости.

После полной оплаты, адвокат или нотариус относят договор в кадастр для регистрации сделки, и, смены собственника.

После заключения договора Вам нужно оплатить налог в сумме 3% от стоимости недвижимости. Налог не платится при условии, что Вы купили недвижимость у застройщика, который является плательщиком НДС. Поясню, можно сказать проще, что налог не платится при покупке недвижимости, которая еще ни разу не продавалась и застройщик является юридическим лицом, т.е., платит НДС.

Строить могут как физические, так и юридические лица, но, физические лица не платят НДС, соответственно, покупка недвижимости у них не освобождает покупателя от оплаты 3% налога.

Через какое то время, Вы получаете решение из кадастра о новом собственнике, и, еще позже свидетельство о собственности. Обычно, получение всех документов занимает около 2-х месяцев. Но, это не страшно, так как пользоваться недвижимостью можно с момента ее оплаты.

Адвокаты в Черногории

Мы советуем нанять адвоката. По запросу покупателя, мы советуем адвокатов, с которыми имеем опыт работы, а, соответственно, у нас есть отзывы об их работе. Адвокаты являются не зависимыми агентами, которые защищают исключительно Ваши интересы. У них нет ни каких обязательств перед нами, нотариусом или собственниками недвижимости.

Гонорар адвоката обычно составляет 1000 евро, но, эта сумма может варьироваться в зависимости от сложности задачи. Адвокаты сопровождают сделку от и до, т.е., от момента проверки документов и до того момента, как Вы получите свидетельство о праве собственности.

Налоги с недвижимости в Черногории

Мы уже выше говорили о 3-х процентном налоге, который оплачивается при покупке недвижимости.

Помимо этого налога, Вы так же оплачиваете налог на недвижимость и туристический сбор. Конкретную сумму, сказать не могу, так как она зависит от площади недвижимости, ее возраста, удаленности от моря. Но, приведу один пример. Моя недвижимость стоит около 100 000 евро, площадь 67 метров, удаленность от моря около 400 метров. За 2017 год мы заплатили за эту недвижимость, около 350 евро (годовой налог + туристический сбор). Налог можно платить в два этапа, 50% в июне, и оставшиеся 50% на несколько месяцев позже.

Расходы при покупке недвижимости в Черногории

Помимо оплаты стоимости недвижимости у Вас будут следующие расходы:

1. Оплата услуг нотариуса. Сумма зависит от стоимости недвижимости. Например, за квартиру стоимостью 120 000 евро, нотариус возьмет 500 евро.
2. Оплата услуг судебного переводчика. Устный перевод 50 евро в час. Письменные переводы 20 евро / страница.
3. Оплата услуг адвоката (по желанию) 1000 евро за вес процесс.
4. Налог на покупку 3% (кроме случаев, когда этот налог не платится).
5. Банковские издержки.

Мы не берем комиссию с покупателя.

ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости

Вы можете получить ВНЖ в Черногории за покупку жилой или коммерческой недвижимости, любой стоимости.