Покупка недвижимости в Черногории. Недвижимость в Черногории

Решил написать свои мысли по поводу того, на что требуется обращать внимание при выборе недвижимости в Черногории для покупки.

Качество недвижимости, которую Вы планируете купить в Черногории

Насколько хорошо построен дом? В большинстве случаев не нужно быть специалистом по строительству, чтобы оценить, хотя бы приблизительно, качество строения.

Так же, обратите внимание, есть ли в доме современная теплоизоляция? Теплоизоляция важна по двум причинам:

Расходы на обогрев ниже. Для сравнения, первые пять лет жизни в Черногории я снимал квартиру в доме без теплоизоляции. Расходы на обогрев у меня были такие же, как сейчас (несколько лет назад я купил квартиру с теплоизоляцией). Только сейчас у меня на одну комнату больше. Получается, что я одну комнату, площадью 20 метров обогреваю бесплатно, только за счет наличии в доме теплоизоляции.
В хорошо построенном доме, с хорошей теплоизоляцией вероятность появления плесени намного ниже. Кстати, плесень, это проблема не только Черногории, а любого приморского города, в любой стране. Либо Вам это подходит, либо нужно отказаться от планов жить во влажном климате (т.е. на побережье). Плесень это в принципе не приговор, если она появляется в умеренных количествах, то, ничего капитально страшного не произошло, в 21 веке есть в продаже отличные средства, которые плесень буквально уничтожают. Но, тем не менее, без плесени жить лучше. Так вот, давайте опять сравним два дома с теплоизоляцией и без нее. Когда я снимал квартиру, мы проводили борьбу с плесенью примерно 3 раза в год. В новой квартире за прожитые в ней несколько лет у нас плесени не было ни разу.

В общем, хорошо жить в новом доме. Но, конечно, если у Вас есть соответствующий бюджет на качественную недвижимость. Я думаю, не нужно объяснять, что чем лучше построен дом, тем он дороже.

Кстати, не все новостройки отличаются хорошим качеством. Хотя, большинство застройщиков строить умеют, и действительно, строят хорошо.

Сколько квартир в доме купили дачники?

Дачниками называют иностранцев, которые купили недвижимость в Черногории, но, бывают в ней редко, приезжая иногда в страну отдохнуть на своей «даче».

Мне кажется, оптимально, если хотя бы половина квартир принадлежит черногорцам, или проживающим в стране иностранцам. Почему? Ну вот навскидку, вспоминаю одну историю. Прихожу как-то смотреть один дом и вижу, что половина подъезда буквально завалена письмами. В доме почти никто не живет, в почтовые ящики уже давно ничего не влезает, они забиты письмами, почтальоны просто кидают новые письма в подъезде. Правда, тут еще проблема и оставшихся жильцов, я бы на их месте эту гору писем просто выбросил бы.

Ну, или другой пример. Допустим в Вашем доме есть бассейн. Бассейн, это расходы, причем, не такие уж и маленькие. Если у Вас в доме почти никто не живет, могут возникнуть проблемы со сбором денег на обслуживание бассейна. Отсутствующие жильцы попросту скажут, что они тут не живут и им этот бассейн в этом году не нужен.

Есть дома, в которых очень много иностранцев и вне сезона они пустуют. А есть дома, квартиры в которых покупают в основном местные жители и проживающие в Черногории иммигранты. Почему такая разница я не знаю, наверное, это зависит от того как застройщик ищет покупателей и на каких языках он говорит.

Есть ли в доме управляющая компания?

Согласитесь, проще жить, когда знаешь, что за твоим домом и прилегающей территорией кто-то заботиться, и не надо думать об этом самому. Разумеется, это актуально при условии, что Вы покупаете квартиру в многоквартирном доме, а не дом. Кстати, это не так дорого, я плачу ежемесячно за обслуживание дома 0,2 евро * количество метров.

Если в доме есть бассейн

Если в доме есть бассейн, в первую очередь подумайте, а нужен ли он Вам?

Бассейн, это постоянные расходы. А если Вы купили дом, а не квартиру, так за ним еще лично и следить придется, чистить, заливать химию, убирать мусор.

Все ли в порядке с документами?

Посмотрите свидетельство о праве собственности. Если там есть какие-то ограничения, они будут указаны. Если смотрите документ и ничего не понимаете, наймите нас для сопровождения сделки. Если Вы выбрали недвижимость для покупки с нашего сайта, проверка документов осуществляется бесплатно.

Нет ли долгов по налогам

Задолженность указывается в свидетельстве о праве собственности. При наличии долгов можно попросить владельца недвижимости заплатить долги и принести Вам подтверждение, или скинуть сумму задолженности со стоимости недвижимости.

Нет ли задолженностей по коммунальным платежам

Это можно увидеть из счетов за коммунальные услуги, там указывается сальдо. Если есть долг, это не повод отказываться от сделки, нужно просто обсудить этот вопрос с владельцем недвижимости и договориться, что бы он оплатил задолженность.

Район города. Нравится или нет?

Конечно, мы все хотим жить в хорошем районе, где все будет в пешей доступности. Кто-то может быть хочет жить поближе к морю. Но, все же нужно соотносить свои желания со своими возможностями. Учтите, что район может значительно влиять на цену. Чем ближе к морю, тем выше расходы на строительство (дороже земельные участки и выше налог на строительство), да и покупателей по этой локации больше бегает. Поэтому, квартира в 400 м от моря будет стоить дороже такой же квартиры в километре от моря. Это логично.

Ориентация квартиры

Принято считать, что хорошо, если Ваша квартира ориентирована на юг, в такой квартире будет теплее, соответственно, будут незначительно ниже расходы на обогрев. Честно говоря, я не знаю насколько это мнение обоснованно, хотя, вроде, как что-то в этом есть.

Друзья,
Надеюсь, что эта статья была Вам полезна. Буду благодарен, если поделитесь ей в социальных сетях, но, делайте это только в том случае, если она Вам понравилась.