Этапы покупки недвижимости


Приглашаем Вас с нашей помощью купить недвижимость в Черногории. Наша компания профессионально занимается риэлтерской деятельностью с 2005 года. За это время мы помогли многим россиянам стать владельцами недвижимости в Черногории. Мы можем помочь Вам осуществить сделку с любым видом недвижимости в Черногории. По Вашему запросу подберем и поможем оформить сделку по покупке дома, квартиры, земельного участка, коммерческой недвижимости.

Недвижимость в Черногории Как купить недвижимость в Черногории Этапы покупки недвижимости в Черногории

Наш центральный офис находится в городе Герцег-Нови (Черногория).

Недвижимость в Черногории (общая информация)

Иностранцы покупают недвижимость в Черногории по нескольким причинам. Давайте рассмотрим их подробнее.

Причина первая: Черногория одна из немногих Европейских стран, в которой просто и дешево получить ВНЖ (мы оказываем услуги по оформлению ВНЖ, см. программу «Иммиграция в Черногорию«). Таким образом, Вы можете не только купить недвижимость в Черногории, но и жить в ней, что невозможно в большинстве других стран.

Покупка недвижимости в Черногории интересна для россиян не только по причине возможности получения ВНЖ (как получить ВНЖ в Черногории подробно описано на нашем сайте), так же, в Черногории отличный климат, а, экология лучшая в Европе. В Черногории умеренно жарко летом и тепло зимой. Достаточно сказать, что зимой в дневное время температура на побережье колеблется от + 3 до + 20 градусов. Также в Черногории, можно сказать, нет преступности и хамства, и качество продуктов питания намного выше, чем в России.

Причина вторая: Многие русские покупают недвижимость в Черногории с целью временного проживания в стране, т.е. используют недвижимость как дачу и живут в Черногории 3 – 6 месяцев в году.

Причина третья: В недвижимость Черногории можно инвестировать с целью получения дохода от сдачи в аренду.

Кто может купить недвижимость в Черногории?

Покупать недвижимость в стране могут не только граждане Черногории, но и иностранцы. Купить недвижимость в Черногории можно на физическое лицо. Для оформления сделки нужен только заграничный паспорт. Процедура оформления сделки по покупке недвижимости для иностранцев такая же, как и для граждан Черногории, подробно мы рассмотрим ее ниже.

Какие услуги в сфере недвижимости оказывает Ваша компания?

При обращении в нашу компанию Вы можете рассчитывать, что перед Вашим приездом наши сотрудники забронируют для Вас проживание в Черногории и встретят в аэропорту. Мы также окажем профессиональную помощь при покупке недвижимости в Черногории, которая включает в себя подбор недвижимости с учетом Ваших пожеланий, проверку выбранного объекта недвижимости на предмет отсутствия каких-либо ограничений, проведение переговоров с продавцом и оформление сделки по покупке выбранного объекта.
Наша компания действует с 2005 года, о недвижимости в Черногории мы знаем все.

Расходы на покупку недвижимости в Черногории

При покупке недвижимости Ваши затраты можно разделить на несколько групп:

  1. Стоимость объекта недвижимости.
  2. Налог — 3% от стоимости объекта недвижимости. Данный налог не платится при покупке недвижимости в новостройке.
  3. Наши услуги для покупателя недвижимости бесплатные, мы получаем комиссию с продавца. Мы так же не берем плату за показ объектов недвижимости. Просмотр всех объектов бесплатный.

Этапы покупки недвижимости в Черногории

Этап 1. Для начала Вам нужно выбрать недвижимость в Черногорию, которую Вам интересно посмотреть. Каталог недвижимости в Черногории Вы можете посмотреть на нашем сайте, в нем представлены все возможные объекты недвижимости (дома, квартиры, земельные участки, коммерческая недвижимость). Каталог актуальный, т.е. все данные объекты недвижимости есть в наличии и с правильными ценами.

С вопросами о недвижимости, пожалуйста, обращайтесь в наш офис в Черногории по скайпу, емаил или телефону.

Этап 2. Вам нужно приехать в Черногорию для выбора и покупки объекта недвижимости. Гражданам России и Украины виза для въезда в страну не требуется. Для прохождения таможни Вам потребуется только заграничный паспорт. Проживание в Черногории и трансфер из аэропорта можно забронировать у нас.

Мы подберем по указанным Вами критериям объекты недвижимости в Черногории, покажем их Вам, проверим объекты недвижимости на предмет каких-либо ограничений.

Этап 3. После выбора объекта недвижимости в Черногории начинается процесс оформления сделки. Для оформления сделки покупателю нужен только заграничный паспорт.
Для начала нужно заключить у нотариуса договор купли – продажи. Есть два варианта договоров: 1. Составляется договор на покупку выбранного в Черногории объекта недвижимости, и Вы оплачиваете его стоимость. 2. Заключается договор о задатке, т.е. продавец гарантирует, что «держит» недвижимость для Вас, а Вы, в свою очередь, гарантируете ее купить. Размер задатка устанавливается по договоренности сторон, обычно он составляет 10 – 15% от стоимости объекта недвижимости. Данный договор обычно заключают, когда у покупателя нет возможности немедленно внести полную денежную сумму за покупку недвижимости в Черногории. Также, часто договор о задатке заключают при покупке строящихся объектов недвижимости. После заключается договор купли – продажи и вносится полная денежная сумма.

Заключение договора / договоров занимает минимум времени, очередей у нотариусов, как правило, нет.

После заключения договора и оплаты объекта недвижимости нотариус подает документы в кадастровую службу, в результате происходит смена собственника, и Вы получаете «лист непокретности» (свидетельство о праве собственности).

Одновременно с подачей документов в кадастровую службу нотариус подает документы в налоговую инспекцию. После того как налоговая инспекция выдаст решение на уплату налога с покупки, Вы должны этот налог оплатить. В настоящее время при покупке объекта недвижимости в Черногории налог составляет 3%. Данный налог всегда оплачивает покупатель. От уплаты налога освобождаются лица, которые купили недвижимость в новостройке при условии, что застройщик является плательщиком НДС.

16 комментариев к “Этапы покупки недвижимости”

  1. в какой срок должен быть оплачен налог 3% не влияет это на получение собственности и если он оплачен со значительной задержкой,то какие могут быть санкции

    1. После заключения договора у нотариуса. Я думаю, что если нет возможности оплатить сразу же, можно зайти в налоговую попросить разрешение заплатить, скажем, на два месяца позже. Там нормальные люди работают, я думаю одобрят заявление.

  2. сколько времени проходит от подачи документов в кадастровую службу до получения документов на право собственности

  3. Привет!
    Есть ли возможность покупать недвижимость в строящихся или нулевых проектах в рассрочку?
    Спасибо

    1. На этапе строительства все дома покупаются в рассрочку. Только нужно учитывать, что если застройщик нормальный, то, дома строятся достаточно быстро, поэтому, покупать дом на этапе строительства логично, если Вы можете полностью оплатить его в течение года, может быть двух.

      1. Спасибо.
        У вас есть в базе такие объекты?
        И еще вопрос: занимаетесь ли Вы подбором недвижимости в аренду ( Если я хочу ждать окончания строительства, находясь в Черногории)?

  4. Здравствуйте,
    А сколько нужно будет заплатить нотариусу при при заключении договора купли-продажи недвижимости.
    Или в 3% уже входит оплата услуг нотариуса?

  5. На каком языке заключается договор купли-продажи продажи недвижимости? Можно ли его составить на русском языке? На двух языках ( сербском/русском)?

    1. Договор заключается на сербском языке. До его заключения судебный переводчик переводит содержание договора на русский язык, таким образом, Вы знаете, что подписываете. Если устного перевода Вам не достаточно, и Вы хотите иметь экземпляр договора на русском языке, можете заказать эту услугу у судебного переводчика, она с удовольствием за плату его переведет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *