Каталог недвижимости в Черногории


Дорогие друзья,
наш каталог недвижимости находиться на отдельном сайте, для просмотра объектов недвижимости, пожалуйста, перейдите по следующей ссылке.

ПЕРЕЙДИТЕ В КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРНОГОРИИ (ЩЕЛКНИ ПО ССЫЛКЕ)

Перейти в каталог недвижимости

С любыми вопросами, связанными с покупкой недвижимости в Черногории, обращайтесь к нам по следующим контактам:

Skype: evropaedu
Tel, viber, WhatsApp +382 69 287 855
Email: admin@evropartner.org

Для чего покупать недвижимость в Черногории?

Недвижимость в Черногории обычно покупают для одной из следующих целей:

  1. Для постоянного проживания в собственной недвижимости, если у Вас есть ВНЖ в Черногории.
  2. Многие иностранцы используют, купленную ими недвижимость в Черногории, как дачу. Они не живут в Черногории постоянно, но, проводят на побережье страны достаточно много времени, часто по несколько месяцев ежегодно. Разумеется, наличие своей собственной недвижимости в Черногории значительно сокращает затраты при таком длительном пребывании в стране. Посмотрите у нас на сайте, в разделе по отдыху в Черногории, сколько бы Вы заплатили за аренду апартаментов, скажем, на четыре месяца в сезон.
  3. Часто иностранцы покупают недвижимость в Черногории с целью ее сдачи в аренду. Недвижимость, не только в Черногории, а, во всех странах не дает астрономических процентов доходности. Но, зато инвестиции в недвижимость позволяют получать доход стабильно, без риска банкротства. Поэтому, если есть свободные деньги, вариант с вложением в недвижимость, хорошее решение. А покупать недвижимость в Черногории надежнее, чем аналогичные инвестиции на родине.

Где в Черногории купить недвижимость?

Логично покупать недвижимость в той локации, которая больше всего нравится именно Вам. Большинство русских покупают недвижимость на побережье Черногории. Конечно, на побережье Черногории несколько городов, возникает вопрос, в каком именно городе купить недвижимость?

Если Вы никогда не были в стране, то, выбирать до приезда,  где именно купить недвижимость в Черногории не имеет смысла. Приедете, посмотрите страну, посмотрите наши предложения недвижимости, и, решите. Не нужно читать форумы и пытаться понять, какой регион самый удачный, мнения будут самые различные, и, не всегда совпадут с Вашим видением Черногории. Составьте свое собственное мнение, для чего нужно приехать и немножко попутешествовать по стране. Черногория страна небольшая, протяженность побережья всего 120 км, можно все города осмотреть за 3-4 дня.

Кроме того, иногда бывает ситуация, что нравится один город Черногории, но, недвижимость больше понравилась в другом. Что для Вас будет важнее купить недвижимость лучше / дешевле, или выбрать тот город, который больше понравился? До того как приедете в страну, на подобные вопросы ответить очень тяжело.

Как говорил, знаменитый Цезарь «Пришел, увидел, победил». В Вашем случае нужно приехать, посмотреть, решить.

Как купить недвижимость в Черногории?

При покупке недвижимости в Черногории нужно последовательно пройти несколько этапов.

Этап 1. Выбор недвижимости в Черногории для покупки. Вам нужно приехать в Черногорию, выбрать недвижимость для покупки. Каталог на нашем сайте актуальный, обновляется каждую неделю, поэтому, те объекты, которые, Вы представлены на сайте, реальные и есть в наличие. Все показы недвижимости для наших клиентов бесплатны.

Этап 2. Оформление сделки купли – продажи. После выбора объекта недвижимости нужно зарегистрировать сделку купли – продажи. Сделка оформляется у нотариуса, который просматривает свидетельство о праве собственности, убеждается, в том, что у недвижимости нет обременений, и оформляет договор. К нотариусу мы обязательно приглашаем судебного переводчика, который переводит Вам содержание договора и подтверждает своей печатью, что договор Вам переведен.

Оформление сделки у нотариуса занимает около одного часа.

Мы не берем оплату с покупателей при оформлении сделки, нам оплачивают процент продавцы.

После заключение договора, Вам нужно оплатить недвижимость, которую Вы покупаете в Черногории. Порядок оплаты регламентирует договор – купли продажи. В нем может быть предусмотрена, как разовая, так и поэтапная оплата, все зависит от Ваших договоренностей с продавцом. Замечу, что отсрочка основной части платежа в Черногории обычное дело, и, почти все продавцы к этому относятся нормально. Разумеется, речь идет о «нормальных» сроках, скажем, просьба дать отсрочку на несколько месяцев, найдет понимание. А, если Вы попросите дать Вам отсрочку на несколько лет, то, скорей получите отказ.

Этап 3. Смена собственника недвижимости в Черногории. После полной оплаты недвижимости, Вы приносите нотариусу или нам подтверждение из банка (почти все иностранцы при покупке недвижимости в Черногории осуществляют оплату банковским переводом). Нотариус, получив от Вас подтверждение оплаты, начинает процедуру смены собственника недвижимости. Этот процесс занимает примерно 1-2 месяца. Но, Вы можете пользоваться купленной в Черногории недвижимостью уже по факту оплаты, ждать свидетельство о собственности для этого не нужно.

Налоги при покупке недвижимости в Черногории

При покупке недвижимости в Черногории Вы оплачиваете налог, который составляет 3% от стоимости объекта недвижимости. От уплаты налога освобождены покупатели, которые приобретают недвижимость в новостройке, при условии, что застройщик является плательщиком НДС. По сути, это означает, что если Вы купили в Черногории недвижимость на первичном рынке  у юридического лица, то, Вы налог не платите, а, если у физического лица, то платите. Так как физические лица тоже имеют право строить дома, но, они не являются плательщиками НДС.

ВНЖ при покупке недвижимости в Черногории

Купив в Черногории жилую или коммерческую недвижимость любой стоимости, Вы можете получить ВНЖ. Подробная информация содержится здесь.

Каталог недвижимости в Черногории

 

6 комментариев к “Каталог недвижимости в Черногории”

  1. А есть ли возможность онлайн просмотреть жильё в аренду? Если я не собираюсь, допустим, сразу же покупать квартиру, а какое-то время снимать, для того чтобы понять, хочу я тут жить или нет.

    1. Жилье для постоянного проживания ищется уже в Черногории. Вы не будете снимать жилье до приезда в страну, соответственно, как-то его описывать, выставлять где-то на сайтах, и для агентств, и для хозяев жилья, пустая трата времени. Поэтому, в интернете жилья для долгосрочной аренды практически не предлагается.

  2. Здравствуйте! Скажите пожалуйса, какие налоги платит владелец недвижимости (ежегодный налог на собственность например)?

    1. Годовой налог зависит от площади недвижимости, ее возраста, удаленности от моря, от того, есть ли у Вас ПМЖ. Тут так просто цифру не напишешь.

      1. Ну хотя бы прядок. Квартира 50 кв.м. в не новом доме, в 500 м от пляжа, ПМЖ нет. Сколько примерно получится в таком случае?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *