Каталог недвижимости в Черногории


Дорогие друзья,
наш каталог недвижимости находиться на отдельном сайте, для просмотра объектов недвижимости, пожалуйста, перейдите по следующей ссылке.

Перейти в каталог недвижимости

С любыми вопросами, связанными с покупкой недвижимости в Черногории, обращайтесь к нам по следующим контактам:

Skype: evropaedu
Tel, viber, WhatsApp +382 69 287 855
Email: admin@evropartner.org

Для чего покупать недвижимость в Черногории?

Недвижимость в Черногории обычно покупают для одной из следующих целей:

  1. Для постоянного проживания в собственной недвижимости, если у Вас есть ВНЖ в Черногории.
  2. Многие иностранцы используют, купленную ими недвижимость в Черногории, как дачу. Они не живут в Черногории постоянно, но, проводят на побережье страны достаточно много времени, часто по несколько месяцев ежегодно. Разумеется, наличие своей собственной недвижимости в Черногории значительно сокращает затраты при таком длительном пребывании в стране. Посмотрите у нас на сайте, в разделе по отдыху в Черногории, сколько бы Вы заплатили за аренду апартаментов, скажем, на четыре месяца в сезон.
  3. Часто иностранцы покупают недвижимость в Черногории с целью ее сдачи в аренду. Недвижимость, не только в Черногории, а, во всех странах не дает астрономических процентов доходности. Но, зато инвестиции в недвижимость позволяют получать доход стабильно, без риска банкротства. Поэтому, если есть свободные деньги, вариант с вложением в недвижимость, хорошее решение. А покупать недвижимость в Черногории надежнее, чем аналогичные инвестиции на родине.

Где в Черногории купить недвижимость?

Логично покупать недвижимость в той локации, которая больше всего нравится именно Вам. Большинство русских покупают недвижимость на побережье Черногории. Конечно, на побережье Черногории несколько городов, возникает вопрос, в каком именно городе купить недвижимость?

Если Вы никогда не были в стране, то, выбирать до приезда,  где именно купить недвижимость в Черногории не имеет смысла. Приедете, посмотрите страну, посмотрите наши предложения недвижимости, и, решите. Не нужно читать форумы и пытаться понять, какой регион самый удачный, мнения будут самые различные, и, не всегда совпадут с Вашим видением Черногории. Составьте свое собственное мнение, для чего нужно приехать и немножко попутешествовать по стране. Черногория страна небольшая, протяженность побережья всего 120 км, можно все города осмотреть за 3-4 дня.

Кроме того, иногда бывает ситуация, что нравится один город Черногории, но, недвижимость больше понравилась в другом. Что для Вас будет важнее купить недвижимость лучше / дешевле, или выбрать тот город, который больше понравился? До того как приедете в страну, на подобные вопросы ответить очень тяжело.

Как говорил, знаменитый Цезарь «Пришел, увидел, победил». В Вашем случае нужно приехать, посмотреть, решить.

Как купить недвижимость в Черногории?

При покупке недвижимости в Черногории нужно последовательно пройти несколько этапов.

Этап 1. Выбор недвижимости в Черногории для покупки. Вам нужно приехать в Черногорию, выбрать недвижимость для покупки. Каталог на нашем сайте актуальный, обновляется каждую неделю, поэтому, те объекты, которые, Вы представлены на сайте, реальные и есть в наличие. Все показы недвижимости для наших клиентов бесплатны.

Этап 2. Оформление сделки купли – продажи. После выбора объекта недвижимости нужно зарегистрировать сделку купли – продажи. Сделка оформляется у нотариуса, который просматривает свидетельство о праве собственности, убеждается, в том, что у недвижимости нет обременений, и оформляет договор. К нотариусу мы обязательно приглашаем судебного переводчика, который переводит Вам содержание договора и подтверждает своей печатью, что договор Вам переведен.

Оформление сделки у нотариуса занимает около одного часа.

Мы не берем оплату с покупателей при оформлении сделки, нам оплачивают процент продавцы.

После заключение договора, Вам нужно оплатить недвижимость, которую Вы покупаете в Черногории. Порядок оплаты регламентирует договор – купли продажи. В нем может быть предусмотрена, как разовая, так и поэтапная оплата, все зависит от Ваших договоренностей с продавцом. Замечу, что отсрочка основной части платежа в Черногории обычное дело, и, почти все продавцы к этому относятся нормально. Разумеется, речь идет о «нормальных» сроках, скажем, просьба дать отсрочку на несколько месяцев, найдет понимание. А, если Вы попросите дать Вам отсрочку на несколько лет, то, скорей получите отказ.

Этап 3. Смена собственника недвижимости в Черногории. После полной оплаты недвижимости, Вы приносите нотариусу или нам подтверждение из банка (почти все иностранцы при покупке недвижимости в Черногории осуществляют оплату банковским переводом). Нотариус, получив от Вас подтверждение оплаты, начинает процедуру смены собственника недвижимости. Этот процесс занимает примерно 1-2 месяца. Но, Вы можете пользоваться купленной в Черногории недвижимостью уже по факту оплаты, ждать свидетельство о собственности для этого не нужно.

Налоги при покупке недвижимости в Черногории

При покупке недвижимости в Черногории Вы оплачиваете налог, который составляет 3% от стоимости объекта недвижимости. От уплаты налога освобождены покупатели, которые приобретают недвижимость в новостройке, при условии, что застройщик является плательщиком НДС. По сути, это означает, что если Вы купили в Черногории недвижимость на первичном рынке  у юридического лица, то, Вы налог не платите, а, если у физического лица, то платите. Так как физические лица тоже имеют право строить дома, но, они не являются плательщиками НДС.

ВНЖ при покупке недвижимости в Черногории

Купив в Черногории жилую или коммерческую недвижимость любой стоимости, Вы можете получить ВНЖ. Подробная информация содержится здесь.

Каталог недвижимости в Черногории

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *