Свяжитесь с нами
Тел. в Черногории:
+382 69 287855
Тел. в Черногории:
+382 69 235680
E-mail: admin@evropartner.org
Skype: evropaedu
Главная >> СТАТЬИ >> Статьи по недвижимости в Черногории >> FAQ по покупке недвижимости в Черногории

FAQ по покупке недвижимости в Черногории

В этой статье хотел бы составить небольшой FAQ по покупке недвижимости в Черногории. Для удобства восприятия информации разобью ее на разделы. Итак, начнем.

Недвижимость в Черногории Недвижимость в Черногории Недвижимость в Черногории

Сколько стоит недвижимость на побережье Черногории?

В Боко – Которской бухте цены на объекты жилой недвижимости в настоящее время следующие: стоимость одного метра площади в квартирах, которые находятся в пределах 300 метрах от моря, от 1500 евро. Стоимость домов на таком же расстоянии от моря - от 2000 евро за метр площади. После 300 метров от моря квартиры и дома стоят от 1000 евро за метр площади. Дома, как правило, дороже квартир, так как их меньше на рынке. Есть некоторые районы Герцег-Нови, в которых недвижимость более дорогая. Например, в районе Савина цены примерно на 500 евро выше, чем в среднем по городу.

Недвижимость в пригородах Герцег-Нови продается, в принципе, по такой же цене, как и в Герцег-Нови, немножко дешевле недвижимость в Биеле.

Как оформляется сделка по покупке недвижимости?

Есть два варианта:
1. Составить предварительный договор о внесении задатка за покупку недвижимости. Позже составляется основной договор и оплачивается полная стоимость недвижимости. На заключительном этапе нотариус подает документы в кадастровую службу. В результате этой процедуры осуществляется смена собственника, и Вы получаете свидетельство на право собственности (в Черногории называется «лист непокретности»). Этот вариант используют в следующих случаях: если у покупателя нет всей суммы, чтобы оплатить недвижимость полностью; если объект недвижимости еще не построен (т.е. при покупке строящегося объекта); если у продавца нет полного комплекта документов и невозможно досконально проверить объект недвижимости на предмет отсутствия ограничений.
2. Составляется договор на покупку недвижимости, оплачивается ее стоимость, и нотариус подает документы в кадастровую службу.

Какие налоги приходится платить при покупке недвижимости и каковы расходы на ее содержание?

При покупке вторичной недвижимости покупатель платит 3% налог от суммы приобретаемой в Черногории недвижимости. При покупке недвижимости на первичном рынке, т.е. в новостройках, налог не платится.  

Налог на недвижимость обычно составляет 200 – 300 евро в год. Точная сумма зависит от площади, возраста и расположения объекта недвижимости.

Расход на воду составляет ежемесячно примерно 7 – 15 евро.

Расход на электричество зависит от того, как Вы его используете, здесь сложно назвать точную сумму. Лично у нас, в семье из трех человек, ежемесячные затраты на электроэнергию составляют сумму от 25 до 75 евро.

Можно ли не покупать, а построить дом?

Конечно, можно, мы оказываем услуги по строительству объектов жилой и коммерческой недвижимости. После Вашего приезда в Герцег-Нови можем показать ранее построенные дома, а также познакомить с их покупателями. Расходы при строительстве значительно дешевле, чем при покупке недвижимости в Черногории. Без учета расходов на покупку земли при строительстве можно уложиться в 500 евро за метр.

В какую стоимость можно рассчитывать на приобретение коммерческой недвижимости?

В принципе, от 1000 евро за каждый метр. Но такие низкие цены будут довольно далеко от моря. А для коммерческой недвижимости часто (хотя и не всегда) нужны хорошие места, т.е. набережная или центр города. В хороших местах, естественно, цены на недвижимость данного типа буду гораздо выше. Но для некоторых объектов хорошее место не так важно. Например, на окраине города вполне может располагаться гипермаркет, центр обслуживания автомобилей, футбольный клуб, массажный кабинет и т.д.

Наша компания готова оказать Вам помощь при выборе объекта недвижимости и оформлению листа непокретности (свидетельство на право собственности). С любыми вопросами, пожалуйста, обращайтесь в наш офис.

С некоторыми объектами недвижимости в Черногории Вы можете ознакомиться на нашем сайте (дома в Черногории, квартиры в Черногории, земельные участки в Черногории, коммерческая недвижимость в Черногории). Но обращаем внимание, что на сайте представлены не все возможные объекты, после приезда в Черногорию сможем показать больше.

 

ПОДПИСКА НА НОВОСТИ


Остались вопросы? 
Задай их на форуме.

Copyright 2005-2015. all rights reserved

Рейтинг@Mail.ru Create a free website  Каталог сайтов Всего.RU Союз образовательных сайтов