Сегодня обсудим, как лучше купить недвижимость в Черногории ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ, на фирму или на физическое лицо.
Давайте сразу же определимся, если Ваша фирма не действует, а открыта исключительно для получения ВНЖ в Черногории, то покупать на нее недвижимость нет никакого смысла, купите недвижимость на физическое лицо. Но, если Ваша фирма работает, то уже есть над чем подумать, у обоих вариантов есть плюсы и минусы.
Давайте разбираться.
Налоги при сдаче недвижимости:
- Налог на прибыль фирмы – 9%. Если годовая прибыль фирмы выше 100 000 евро, то с сумм, которые более 100 тысяч – 12%. А если прибыль превысит 1.5 миллиона, то с того, что превышает указанную сумму – 15%.
- Налог на доходы физического лица – 15%.
Получается, что если Вы купили недвижимость для сдачи в аренду на фирму, то платите 9% налога на прибыль, а с суммы, которую выводите со счета фирмы на личный счет (напомню, дивиденды платятся раз в году, до конца первого квартала) еще 15%.
В то время, как физическое лицо платит только 15%. Т.е., как видим, у физического лица налоги ниже.
Что касается НДС, то при посуточной сдаче недвижимости он сниженный и составляет 7%, при условии, что Вы являетесь плательщиком НДС. Как Вы возможно знаете, плательщиком НДС Вы станете при условии, что Ваша годовая выручка превысит 30 000 евро.
Интересно, что при сдаче жилой недвижимости Вы не будете платить НДС при условии, что сдаете ее на долгий срок, в законе об НДС говорится «на срок не менее 60 дней».
Сколько можно купить недвижимости в Черногории для сдачи в аренду
Фирма, естественно, может владеть любым количеством недвижимости. В то время, как физическое лицо может сдавать до 5 квартир или до 15 койко мест. Я сомневаюсь, что кто-то оценивает количество койко-мест в квартирах, поэтому, упростим требования и скажем, что физическое лицо может сдавать в Черногории до 5 квартир (у Вас жена есть? Она еще 5 квартир сдать может).
Амортизация Вашей недвижимости в Черногории
При покупке недвижимости в Черногории на фирму, в рамках амортизации, ежегодно с Вашей налогооблагаемой базы, будет вычитаться определенная сумма. Таким образом, на протяжении следующих 20 лет, Вы будете платить налога на прибыль существенно меньше.
У физического лица такого бонуса нет.
Распределение прибыли при сдаче недвижимости в Черногории
В случае сдаче недвижимости физическим лицом, он получает прибыль сразу же, после оплаты арендатора.
Если Вы сдаете недвижимость как юридическое лицо, то скорей всего будете выводить прибыль раз в году после сдачи годового баланса, в первом квартале. Потому, что налоги при получении дивидендов ниже, чем если выводить деньги ежемесячно на зарплату.
Источник денег для покупки недвижимости
Если Ваш главный, или единственный источник дохода в Черногории — Ваша фирма, то для того, чтобы купить недвижимость на физическое лицо, с фирмы нужно получить дивиденды. При выплате дивидендов Вы заплатите налоги с них, в сумме 15%.
В то время, как если Вы тратите деньги, не выводя их с фирмы, т.е. при покупке недвижимости на фирму, у Вас нет дивидендов, и соответственно нет и этого налога.
В общем, как видите, оба варианта имеют свою плюсы и минусы, и однозначно сказать, какой из них лучше, сложно.
