Рассрочка платежа при покупке квартиры в Черногории или кредит

Друзья, хочу разобрать очень актуальную тему, чем различается отсрочка платежа, от кредита. Для тех, кто вообще не в теме, поясню, что кредиты дают в банках, а рассрочку платежа предоставляет собственник недвижимости при заключении договора купли-продажи.

Многие думают, что рассрочка платежа это тоже самое, что и кредит, только без процентов, а на самом деле отличий очень много. Давайте разбираться.

1. Оценка Вашей платежеспособности. Я надеюсь, не открою для Вас Америку, если скажу, что банки всем подряд кредиты не раздают. Получить кредит могут только платежеспособные люди, с хорошим белым доходом. Большинство русских иммигрантов не могут претендовать на получение кредита в Черногории именно по причине отсутствия белого дохода. Конечно, у кого-то такой доход есть, но, тотальное большинство наших соотечественников, скрывают практически все. Большинство официально работают в своей фирме на 0,25 ставки с минимальной зарплатой. Ну, придет такой человек в банк, скажет «зарабатываю в месяц 55 евро и 50 центов, не хватает 50 000 евро на покупку квартиры. Поможете?» Думаю, Вы уже догадались, какой будет ответ банка.

Т.е. для получения кредита, важна платёжеспособность человека.

А вот для рассрочки платежа, платежеспособность не имеет никакого значения, поскольку право собственности к Вам переходит только после полной оплаты. Да и денег у продавца Вы не просите, наоборот, ему даете. Т.е., дав Вам рассрочку, продавец ровным счетом ничем не рискует, только полную сумму оплаты получит не сегодня, а чуть позже.

2. Затраты. Если Вы берете кредит, то платите проценты. Я не буду называть какую-то конкретную сумму, так, как все зависит от банка, от Вашего возраста и от срока, на который Вы берете кредит. Минимум, который встречал – 4,8% годовых.

В отличии от кредита, рассрочка платежа в тотальном большинстве случаев предоставляется без процентов.

3. Сроки. Кредит, по договоренности с банком, можно получить на различный срок. Бывают краткосрочные кредиты, бывают и долгосрочные, до 10 и даже 20 лет.

Рассрочка платежа, в тотальном большинстве случаев – краткосрочная. Редко кто даст рассрочку платежа более, чем на год. Конечно, исключения бывают, но, как правило только в отношении элитной и очень дорогой недвижимости.

4. Шансы на получение. Дадут Вам кредит или нет, нужно обсуждать с банком. Здесь ключевой вопрос – Ваша платежеспособность.

Что касается рассрочки платежа, то, ее предоставляют почти все собственники недвижимости, за очень редким исключением.

5. Право пользоваться недвижимостью. В случае взятия кредита, Вы можете пользоваться своей недвижимостью сразу же.

Что касается рассрочки платежа, почти всегда, Вы получите право пользоваться недвижимостью только после полной оплаты. Т.е. внеся какой-то первый взнос, Вы застолбили за собой эту недвижимость, теперь ее не продадут, но, въехать Вам в нее позволят только после того, как рассчитаетесь полностью. Исключения бывают, но, редко.

Для наглядности, изобразил в таблице ниже все, о чем говорил в статье.

	Кредит	Рассрочка платежа
Платежеспособность:	Важна	Не имеет значения
Проценты:	От 4,8% годовых	Отсутствуют
Сроки:	До 20 лет	Обычно не более года
Возможности:	Обсудите с банком	Дают почти все
Пользование:	Сразу же	После полной оплаты