Недвижимость в Черногории


Иностранцы могут спокойно покупать недвижимость в Черногории, это касается, как жилой, так и коммерческой недвижимости, а, так же земельных участков. Незначительные ограничения все же есть, но, на такие объекты, которые никому и не требуются. Например, иностранное физическое лицо не может купить не урбанизированный земельный участок (участок на котором запрещено строительство). Но, зачем в принципе покупать не урбанизированные участки?

Недвижимость в Черногории

Зачем покупать недвижимость в Черногории

Зачем в принципе покупать недвижимость в Черногории? Есть несколько причин, по которой иностранцы покупают недвижимость в Черногории, давайте их рассмотрим.

  1. Вы можете купить недвижимость в Черногории для постоянного проживания. Очевидно, что наличие своей квартиры сокращает Ваши расходы при проживании в Черногории. Иммигрантов, и не только из России и Украины, в Черногории живет много, и часть из них купили в Черногории недвижимость.
  2. Вы можете купить недвижимость в Черногории и использовать ее как дачу. Таких дачников, в том числе и русскоязычных, в Черногории живет очень много, которые проводят в стране ежегодно по несколько месяцев. Наличие своей недвижимости очень сильно сокращает затраты при длительном отдыхе в Черногории. Можете посмотреть цены на краткосрочную аренду недвижимости в Черногории и подсчитайте экономию самостоятельно. Беглый расчет показывает, что затраты на покупку недвижимости окупятся уже за 10-15 лет, ну, а потом ее можно детям в наследство оставить, или продать. Кроме того, дело не только в экономии. Допустим, у Вас нет недвижимости в Черногории. Сможете ли Вы в таком случае, каждый год отдыхать на море по 3-5 месяцев? Возможно, что и не сможете, так, как отдых, когда нужно платить за посуточную аренду квартиры получается далеко не дешевый. А, если есть свое жилье, то, затраты будут намного ниже. Откройте букинг ком, возьмите в руки калькулятор и подсчитайте экономию. Вы видите, что покупка своей квартиры (или дома) позволяет впоследствии отдыхать в Черногории очень дешево. Поэтому, на покупку дач в Черногории есть стабильный спрос.
  3. Вы можете купить недвижимость с целью получения дохода. Кстати, до 5 квартир (или до 15 койко-мест) можно сдавать, как физическому лицу, без открытия фирмы в Черногории. Два человека (муж с женой) могут сдавать уже в два раза больше недвижимости. Конечно, недвижимость с целью сдачи можно купить и на родине, но, в Европе как-то надежнее. Подробнее о доходе с недвижимости в Черногории, я расскажу ниже.
  4. Вы можете купить коммерческую недвижимость с целью создания бизнеса в Черногории. На такую недвижимость есть спрос, правда, преимущественно не среди россиян. Например, итальянцы активно покупают коммерческую недвижимость в Черногории.

Можно ли в Черногории получить рассрочку платежа или кредит на покупку недвижимости

Для начала, давайте поговорим о том, в чем разница между рассрочкой платежа и кредитом.

Кредит можно получить в банках Черногории, под определенный процент. Обычно кредиты даются на длительный срок. Вы берете кредит в банке, оплачиваете продавцу стоимость недвижимости и можете жить в ней, с момента оплаты.

Рассрочка платежа предоставляется владельцем недвижимости, обычно беспроцентно. Как, правильно, рассрочку дают на небольшой срок (3-12 месяцев). Обычно Вам разрешают пользоваться недвижимостью НЕ с момента заключения договора, а после полной оплаты недвижимости.

Теперь о том, что из этого можно получить иностранцам. Рассрочку платежа Вам дадут практически все продавцы, кроме самых отмороженных. Легче предоставить рассрочку на несколько месяцев, если о ней просит покупатель, чем искать нового покупателя. Но, как и писал выше, вселиться в свою квартиру Вы сможете только после полной оплаты. Кроме того, никто не даст Вам рассрочку на много лет, максимум до года. Исходя из вышенаписанного, в каких случаях нужно просить рассрочку платежа? Допустим Вы приехали в Черногорию с целью поиска недвижимости для покупки. И, тут нашли недвижимость своей мечты, которую Вы очень хотите купить, но, денег в настоящее время не хватает. Вы договариваетесь с продавцом о том, что часть денег даете сейчас, а остаток выплачиваете позднее, в оговоренный срок / сроки.

Теперь о кредите, кредит можно получить на много лет, и пользоваться недвижимостью сразу же, с момента оплаты. Чувствуете разницу по сравнению с рассрочкой? Но, при этом за кредит придется платить (проценты). Могут ли иностранцы получить кредит в Черногории? Если честно, никто точно не знает. Дело в том, что банки в любой стране дают кредиты платежеспособным людям. А в Черногории преимущественно живут русскоязычные иммигранты, у которых весь доход в темную. Большинство проживающих в стране иммигрантов работая в своей Черногорской фирме, приявлены в налоговой на 0.25-0.5 ставки и имеют минимальную зарплату от 48 до 96 евро (с июля текущего года повышается минимальная зарплата труда, будет немного больше). И вот приходит такой глава семьи и говорит: «Я глава семьи из трех человек, имею официальный доход 48 евро, хочу взять кредит в сумме 50 000 евро на покупку в Черногории недвижимости». Какой ответ возможен? Конечно, ему откажут, по документам, он живет намного ниже прожиточного минимума.

С другой стороны, при наличии нормального белого дохода, полученного в Черногории, Вам вполне могут кредит и одобрить. Но, это все в теории, которую мало кто проверял, так, как русскоязычных с белым доходом в стране очень мало (таких единицы), поэтому, сказать, так ли это никто не сможет. Таких людей с белым доходом среди «наших» почти нет, а, если и встречается такой редкий экземпляр, как правило, ему кредит не требуются.

Для подачи заявления в банк потребуются следующие документы:

  1. Заявление (бланк можно взять в банке).
  2. Копия заграничного паспорта.
  3. Подтверждение дохода (например, справка о зарплате и подтверда с рабочего места; для предпринимателей справка из налоговой о том, что нет долгов по налогам и бухгалтерская отчетность за прошлый год).
  4. Свидетельство о праве собственности на покупаемую недвижимость (не старше 30 дней).
  5. Договор с продавцом.

Я привел список документов, которые требуются для CKB банка. В других банках пакет документов может различается. Что касается процентной ставки, многое зависит от срока, на который Вы берете кредит, Вашего возраста, банка, суммы кредита и т.д. Самая низкая ставка, которую встречал — 4% годовых.

Где в Черногории купить недвижимость

Я не буду давать рекомендаций, в каком городе Черногории лучше всего купить недвижимость. Очевидно, что покупать нужно в том городе, который лично Вам больше всего нравится. Так же, учитывайте, где будет предложение наилучшим образом отвечающее соотношению цена к качеству.

Если Вы никогда не были в Черногории и не знаете, где хотите купить недвижимость, логично, перед построением планов приехать и посмотреть. Замечу только, что большинство иностранцев покупают недвижимость на побережье Черногории. В последние годы, так же, среди иностранцев появился устойчивый спрос на недвижимость в Подгорице.

Как купить недвижимость в Черногории

Купить недвижимость в Черногории достаточно просто. Для этого нужно последовательно пройти несколько этапов.

Первый этап самый сложный и ответственный, нужно выбрать недвижимость. Для этого, переходите в наш каталог недвижимости, выбираете понравившиеся объекты, и говорите нам, что хотели бы посмотреть. Мы организуем просмотр объектов недвижимости.

Показы всех объектов недвижимости с нашей помощью бесплатны. Мы НЕ берем комиссию с покупателя при оформлении сделки, нам платят продавцы.

После того, как недвижимость выбрана, самое время перейти к заключению сделки. Сделка заключается у нотариуса, соответственно, на этом этапе мы назначаем термин у нотариуса. В день заключения сделки, продавец берет в кадастре «свежее» свидетельство о праве собственности. Это нужно для того, чтобы быть уверенным, что на недвижимость нет каких – либо ограничений (все ограничения указаны в свидетельстве). Если у недвижимости есть ограничения или задолженности по налогам, нотариус, после изучения свидетельства о праве собственности, обращает на это внимание покупателя.

В договоре прописываются все важные аспекты сделки, в том числе и этапы оплаты. Содержание договора Вам переводит на Ваш язык судебный переводчик, которого мы заранее приглашаем на сделку.

Заключение договора купли-продажи занимает около часа. В заключение процесса Вы получаете на руки своей экземпляр договора, оплачиваете услуги судебного переводчика и нотариуса.

После полной оплаты недвижимости, нужно принести нотариусу подтверждающие документы, и, нотариус инициирует смену собственника недвижимости в кадастре. Этот процесс занимает около 2-х месяцев, по окончанию которых Вы получите свидетельство о праве собственности на купленную недвижимость.

Еще один нюанс, недвижимость можно купить на одного или нескольких человек. При этом, не имеет значения, являются ли все покупатели членами семьи, или нет. Но, Вы не можете оформить недвижимость в Черногории на несовершеннолетнего человека.

Как проверить недвижимость в Черногории

Как уже писал выше, проверку недвижимости в Черногории осуществляют нотариусы при оформлении сделки. При этом, нотариус никуда не ходит, не запрашивает каких-либо документов, он просто изучает свидетельство о праве собственности, в котором есть специальный раздел по ограничениям и задолженностям. В тотальном большинстве случаев такой «базовой» проверки вполне достаточно.

Если Вы хотите более тщательную проверку, нужно обращаться к адвокату. И, если Вы являетесь нашим клиентом, мы можем посоветовать Вам хороших адвокатов, с которыми давно работаем, и у которых идеальная репутация. Адвокаты посмотрят все досконально, ни риелторы, ни нотариус, так не смогут. Если Вам какой-то риелтор говорит, что он проведет тщательную проверку недвижимости, он шарлатан. Для такой проверки нужен опыт, нужно понимание чего и где искать. Это не так просто.

Еще раз обращаю внимание, что в тотальном большинстве случаев, адвокат не нужен. Я точно не стал бы его нанимать при покупке квартиры в новостройке. Но, в ряде случаев в найме адвоката есть смысл. Например, если Вы покупаете здание времен Екатерины II, адвокат сможет поднять старинные документы, все проверить и выдаст Вам авторитетное заключение, что с недвижимостью все в порядке, или наоборот, что вот в таком-то документе, оформленном 150 лет назад есть такая то строчка, и это большая проблема, и недвижимость лучше не покупать.

Адвокаты, естественно, берут за свои услуги деньги. Их стоимость может различаться в зависимости от объекта недвижимости. Но, на рынке установилось, что-то вроде стандартной цены в 1000 евро. В большинстве случаев Вам именно эту сумму и придется платить.

Как уже писал, в тотальном большинстве случаев адвокат не требуется. Но, если хотите быть на все 1000% уверенны, что с выбранной недвижимостью все окей, наймите адвоката для сопровождения сделки.

Стоит ли покупать нелегальную недвижимость в Черногории или сказка о том, что документы на легализацию поданы

Для начала, немного истории. В Черногории есть около 60 000 нелегальных объектов недвижимости. В прошлом году проводилась «акция» по легализации нелегальных объектов. Был принят соответствующий закон, который позволил владельцам нелегальных объектов подать документы на легализацию. Многие воспользовались этим законом, в установленный срок было подано 51 000 заявлений на легализацию. Поэтому, когда Вы приходите смотреть нелегальный объект недвижимости в Черногории, Вам всегда говорят одно и тоже, что владелец все нюансы по легализации пройдет, заявление на легализацию уже подано, все расходы по легализации продавец берет на себя.

При этом, не говорят самое главное, что процесс легализации НЕ является автоматическим. В процессе эта недвижимость будет проверятся. Легализация возможна только в том случае, если недвижимость «нормальная», объекты в которых опасно жить (или есть другие серьезные проблемы) легализованы НЕ будут. Таким образом, покупая нелегальный объект недвижимости, Вы покупаете кота в мешке. Может быть эту недвижимость легализуют, а может быть и нет. А может быть согласятся легализовать, но, только при условии, что Вы вложите средства в реконструкцию объекта и приведете его в соответствие с действующими в Черногории нормативами.

Не экономьте! Помните поговорку, скупой платит дважды. Лучше купить недвижимость дороже, но, зато такую у которой документы будут в идеальном порядке.

Вот минусы покупки нелегальной недвижимости в Черногории:

  1. Нелегальную недвижимость нельзя сдавать!
  2. Владельцы нелегальной недвижимости с недавних пор платят больше налогов.
  3. Никто не знает, что будет с такими объектами в будущем, по крайней мере с теми из них, кто не пройдет легализацию. Может быть в них и жить запретят, или вообще будут их сносить.

Налоги при покупке недвижимости в Черногории

При покупке недвижимости в Черногории, Вам нужно заплатить налог в сумме 3%. Налог всегда оплачивает покупатель. Происходит это следующим образом, после заключения договора купли-продажи, берете договор и идете в налоговую инспекцию. Там заполните заявление, сходите в банк, заплатите налог и принесете в налоговую подтверждение об оплате. Все про все займет примерно полчаса. Если покупаете недвижимость в Черногории с нашей помощь, сходим в налоговую вместе.

От уплаты налога в 3% освобождены покупатели, которые покупают недвижимость на первичном рынке, т.е., у застройщика, при условии, что застройщик является плательщиком НДС.

Годовой налог на недвижимость в Черногории

Помимо налога при покупке недвижимости, в Черногории есть и годовой налог. Точную его сумму я Вам заранее сказать не могу, так, как она зависит от многих факторов. Например, от возраста недвижимости, ее площади, удаленности от моря. Так же, влияет Ваш статус (при наличии ПМЖ в Черногории налоги ниже).

Для ориентира, обычно иностранцы, купившие квартиру в новостройке, в пешей доступности от моря и стоимостью около 100 000 евро, платят 300-400 евро налогов в год. Но, если хотите узнать точную сумму, сколько будете платить именно Вы, есть только один вариант, спросите продавца, сколько он платил налогов ежегодно.

Коммунальные платежи в Черногории

Расходы на коммунальные платежи в Черногории сопоставимы с тем, что Вы платите на родине. Дороже электричество, и его больше тратится. Зато нет оплаты за газ, за отопление, за горячую воду.

Если Вы постоянно живете в своей квартире, можете рассчитывать на следующие расходы:

  1. Интернет – стоимость зависит от провайдера и тарифа, от 16 евро в месяц и выше.
  2. Вода – обычно 10 – 15 евро в месяц.
  3. Электричество – сколько потратите. Минимальные затраты на электричество весной и осенью. Летом выше, а самые высокие затраты зимой.
  4. Иногда есть оплата за поддержание здания и расходы на оплату управляющей компании. В большинстве случаев речь идет о 0.2 – 0.3 евро / метр.
  5. Вывоз мусора – копейки.

В те месяцы, когда Вы не живете в своей недвижимости (дачники, привет), затраты будут значительно ниже. В частности, затраты на электроэнергию составят 3-5 евро в месяц, и примерно столько же оплата за воду. Вывоз мусора 3-4 евро. Вот за интернет, скорей всего придется платить, договор на интернет обычно заключается на длительный срок, и провайдера не интересует живете Вы в квартире или нет.

Можно ли купить дом в Черногории за 50 тысяч евро?

Да, дешевый дом в Черногории купить можно! Но, хороший дом за такие деньги купить нельзя. Один только участок под строительства дома, в нормальном месте на побережье будет стоить примерно 40-50 тысяч евро, это без всякого строения, без подведенных коммуникаций, просто участок.

Кроме того, малюсенькие домики в Черногории строить не выгодно. Перед началом строительства, Вам нужно купить дорогой участок земли, заплатить налоги, подвести коммуникации. Затевать все это, чтобы построить 50 метровый дом себе в убыток. Поэтому, обычно все строят большие дома, скажем 150-200 метров. В большинстве случаев частные дома несколько квартирные. Например, инвестор построил трех квартирный дом, в одной квартире живет сам, а две квартиры сдает. Соответственно, на рынке преобладают дома большой площади, и такие дома дешево стоить не могут.

Т.е., дешево, в том числе и за 50 тысяч дом купить можно, но, это будет избушка на курьих ножках. Может быть из такого дома и можно будет сделать, что-то приемлемое, но, для начала оцените, во-первых, понимаете ли Вы как этого добиться, а, во-вторых, есть ли у Вас достаточные финансы для серьезной реконструкции.

Большинству обладателей относительно небольшой суммы средств, проще и выгоднее купить не дом, а квартиру. Если хотите непременно иметь участок земли, можно искать квартиру в малоквартирном доме, иногда квартиры в таких домах продаются вместе с небольшим участком.

Что бы лучше понимать, о чем идет речь, зайдите в наш каталог недвижимости и посмотрите, какие дома и по какой цене можно купить.

Можно ли купить недвижимость в Черногории дешево

А вообще, можно ли купить недвижимость дешево? Недвижимость в Черногории дорогая, впрочем, как и на любом другом популярном Европейском курорте. Это либо подходит, либо нет. Дешевле устоявшихся рыночных цен никто недвижимость не продает. Поэтому, отвечая на вопрос «можно ли купить недвижимость в Черногории дешево», я скажу так, относительно дешево купить недвижимость можно. Бывают предложения и за 500 евро / метр. Но, это будет избушка на курьих ножках. Недвижимость хорошего качества будет стоить значительно дороже. Насколько дороже? Это зависит от того, какого качества недвижимость Вы ищите. На цену влияет качество строения, локация, удаленность от моря, все ли ОК с документами.

Многие думают, что на сайтах агентств завышенная стоимость, и на месте можно найти дешевле. На самом деле, обычно бывает наоборот. Некоторые агентства вставляют на сайт объекты по дешевым ценам. Потом, когда звонит покупатель, он узнает, что к сожалению, буквально вчера этот объект продали, но, зато можно посмотреть другие объекты недвижимости. Как говорится, просто бизнес, ничего личного.

Почему на побережье хорошая недвижимость не может стоить дешево? Согласно данным Мостата (аналог российского Росстата) себестоимость строительства новостроек хорошего качества на побережье 940 евро за метр. Но, очевидно, что по себестоимости Вам никто продавать не будет! Соответственно, и получается, что нормальная недвижимость в Черногории стоит от 1300 евро за метр и выше. Не 1300 евро за метр, а ОТ 1300!

Дешевле озвученной мной цифры искать ХОРОШУЮ недвижимость в Черногории можно, вот только найти не получится. Недвижимость похуже или откровенное «Г» найти можно и дешевле, как уже говорил, бывают предложения и по 500 евро за метр.

Кстати, если Вам интересно, на севере Черногории себестоимость строительства примерно в 1,5 раза дешевле, чем на побережье. Это по данным Мостата. На севере ниже налоги на строительство, и значительно дешевле участки, поэтому, получается такая разница. Но, даже там недвижимость не стоит три копейки, хотя, конечно, цены намного ниже, чем на побережье.

ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости

Купив недвижимость в Черногории, Вы можете получить ВНЖ. Важно, что в отличии от других стран Европы, ВНЖ в Черногории можно получить при покупке недвижимости любой стоимости. Это дает возможность иммигрировать в Черногорию не только богатым, а широкому кругу желающих. Например, в Болгарии можно получить ВНЖ по недвижимости, только, если купили объект стоимостью МИНИМУМ 300 000 евро. А в Черногории даже купив маленькую студию, скажем за 30 000 евро, можно получить ВНЖ.

Однако, даже, если у Вас есть деньги на покупку недвижимости, не всегда нужно получать ВНЖ именно по недвижимости, иногда лучше купить недвижимость просто для проживания, а ВНЖ оформить на основания открытия в Черногории фирмы. Почему так? Смотрим таблицу ниже.

ВНЖ по недвижимости ВНЖ по фирме
Право на ведение коммерческой деятельности: Нет Есть
Право на работу в Черногории: Нет Как можно работать в Черногории открыв фирму, посмотрите здесь.
Право на посещение государственного детского садика: Нет Есть
Право на учебу в государственной школе: Есть Есть
Расходы на поддержание статуса ВНЖ (налоги и бухгалтер): Нет Есть
Бесплатное медицинское обслуживание: Нет Есть

В общем, если Вам нужно зарабатывать себе на жизнь в Черногории, нужна бесплатная медицина и посещение детского садика, лучше получить ВНЖ по фирме. Если этого ничего не нужно и зарабатываете удаленно (фриланс, бизнес на родине, недвижимость на родине, биржа и т.д.), то вполне можно рассматривать возможность получения в Черногории ВНЖ на основании владения недвижимостью.

Как сдавать недвижимость в Черногории и сколько можно заработать

Сдавать недвижимость в Черногории очень просто. Физическое лицо может сдавать до 5 квартир (или 15 койко-мест). Муж с женой могут сдавать уже в два раза больше.

Если у Вас очень много недвижимости и Вы выходите за озвученные выше лимиты, откройте фирму и зарегистрируйте отель или хостел.

Для сдачи недвижимости, нужно получить разрешение в администрации города. Ничего особо сложного там нет, все вполне решаемо. Нашим клиентам, которые покупали недвижимость с нашей помощью, можем помочь со сбором и подачей документации. Учитывайте, что получение разрешения займет какое-то время, поэтому подумайте об этом заранее, а не накануне сезона.

Сколько можно заработать сдавая недвижимость в Черногории? Лучше всего возьмите в руки калькулятор, и подсчитайте какую примерно выручку может принести конкретный объект недвижимости, а, так же, какие будут расходы на его поддержание.

Примерно, можно ориентироваться на заработок от 4 до 6% годовых, то стоимости недвижимости. Это чистый доход, за вычетом расходов, налогов и т.д. Большинство русских владельцев недвижимости в Черногории, с которыми общался, говорят о 4.5% доходности.

Как видите, недвижимость не приносит огромных доходов, вложившись в бизнес можно получить больше прибыли. Но, зато в отличии от бизнеса, инвестиции в недвижимость надежны. Купив недвижимость в Черногории, Вы знаете, что Вы зарабатываете сегодня, будете зарабатывать завтра, и через пятьдесят лет тоже, будете зарабатывать. Вашим инвестициям может угрожать только война или стихийное бедствие. Черногория член НАТО, соответственно, война в регионе начаться не может. Получается, что кроме стихийного бедствия, бояться нечего.

Наши услуги

Мы оказываем все необходимые услуги, на рынке недвижимости. В частности, организуем показы недвижимости и помогаем при заключении сделки. Перейдите в наш каталог недвижимости, и посмотрите предложения. Работаем по всему побережью и в Подгорице.

Спрос на недвижимость в Черногории

Очень часто можно читать на разных форумах, что на недвижимость в Черногории нет спроса, покупатели уходят и т.п. Статистика опровергает эти фантазии. В прошлом году иностранцы купили недвижимости в Черногории на 162 миллиона евро. Для такой маленькой страны, как Черногории, это колоссальная сумма. Причем, покупают не только жилую, но и коммерческую недвижимость. Например, в прошедшем году, итальянцы очень активно вкладывались в бизнес в Черногории.

В общем друзья, если русских покупателей стало меньше, не стоит думать, что русские не заменимые, и все, рынку недвижимости в Черногории капут. Русские стали покупать меньше, европейцы больше, ничего страшного не произошло.

Тем не менее, я не хочу сказать, что и русские покупатели совсем пропали, просто их стало меньше. Если несколько лет назад, русские по количеству покупок недвижимости в Черногории были на 1 месте, то, сейчас только на третьем, что в общем-то тоже вполне нормально. Кроме того, у русских покупателей сильно снизился бюджет на покупку. После кризиса 2014 года русские покупатели редко ищут в Черногории дорогие объекты недвижимости. В последние годы, большая часть «наших» покупателей ищет недвижимость в ценовой категории от 50 до 100 тысяч евро.

Как оплатить недвижимость в Черногории при покупке

Итак, Вы покупаете недвижимость в Черногории, возникает вопрос, как ее оплатить? В большинстве случаев, покупатели оплачивают недвижимость банковским переводом на счет продавца, хотя, никто не мешает, прийти к нотариусу с чемоданом наличности и заплатить продавцу налом. В таком случае, нотариус и продавец заверят своими подписями, что Вы при заключении договора купли-продажи осуществили оплату наличными в таком-то объеме.

Как ввести деньги в Черногорию? К сожалению, иностранцы просто так открыть счет в банке Черногории не могут. Для открытия счета нужно доказать какую-либо связь с Черногорией. Например, Вы можете иметь фирму в Черногории, работать или учиться в стране, или владеть недвижимостью в Черногории. Если одно из этих оснований выполнено, Вы можете открыть счет в банке Черногории и перевести на него с родины деньги.

А как быть, если Вы приехали недавно, и еще не имеете связи с Черногорией, но, уже хотите купить недвижимость в стране? В такой ситуации, счет в банке Вам открыть не удастся, соответственно, Вы не можете перевести деньги со своего счета на родине на свой счет в Черногории. Как же тогда заплатить за недвижимость в Черногории?

Возможные варианты следующие:

  1. Покупая недвижимость в Черногории, Вы можете оплатить деньги со своего счета на родине, непосредственно на счет продавца в Черногории.
  2. Вы можете приехать в Черногорию с картами, и снять с них наличные. Обратите внимание, в банкоматах есть лимит на снятие наличных. Соответственно, чтобы не снимать деньги два месяца, подумайте об этом заранее и оформите на родине несколько карточек. С нескольких карт необходимую сумму можно снять быстрее, чем с одной карты. Согласны?
  3. Можно привести наличные с родины. Не забывайте, что через границу можно провозить только до 10 000 у.е. Если Вам нужно провести большую сумму, задекларируйте их.

На что обратить внимание при выборе недвижимости в Черногории

При выборе недвижимости в Черногории обратите внимание на следующее:

Качество строения. Я не буду призывать всех покупать только качественные строения. По опыту знаю, что многие ищут недвижимость в определенный бюджет, который не согласуется со словом «качественно». Но, тем не менее, в качественной недвижимости жить комфортнее.

Все отзывы, вроде «Плесень задолбала», «квартира продуваемая, зимой отопить невозможно, постоянно холодно» и т.д., возникают из-за того, что люди купили недвижимость низкого качества.

Сколько квартир в этом доме купили дачники. Напомню, что дачниками называют людей, которые купили недвижимость на побережье Черногории, но, постоянно в ней не живут, приезжая в страну только на время отпуска. Оптимально, если в Вашем доме будет не слишком много таких квартир (в моем доме, вроде бы живет только 1 дачница). Потому, что могут начаться геморрои со сбором денег, например, на обслуживание бассейна (если он есть в Вашем доме). За обслуживание здания в Черногории платится 0.2 евро / метр. И эти деньги действительно пойдут только на Ваше здание, и больше ни на что. Если в Вашем доме только один дачник, который платит, но, не регулярно, а, скажем, раз в году, когда приезжает, это не страшно. Но, если таких дачников будет 2/3 жильцов, то, это может начать создавать проблемы. Поэтому, желательно, чтобы дачников было как можно меньше.

Есть ли в доме управляющая компания. Да, я знаю, что управляющая компания — это расходы, но, совсем не значительные. Зато не придется лично думать какой краской покрасить вон ту стену, какие цветы посадить возле подъезда и где можно вызвать сантехника.

Есть ли в доме бассейн. Бассейн — это расходы. Правда, расходы не значительные, обычно за сезон владельцы новостроек с бассейном платят не более 100 евро (за весь сезон, а не за месяц). Если в семье есть дети, я думаю, что бассейн — это классно, отправил их во двор и пусть развлекаются. Ну, а если детей нет, то, подумайте, нужен ли Вам бассейн, при наличии моря.

Нет ли долгов по налогам и коммунальным платежам. Задолженность проверить очень легко. Оптимально, если продавец оплатит все долги до заключения договора купли — продажи. Проконтролируйте это, иначе придется платить Вам.

Район города. Есть районы похуже, есть получше. Я не буду сейчас давать каких-то рекомендаций, просто убедитесь, что район города, в котором Вы покупаете недвижимость, Вам нравится. Хотя, при желании, можно купить недвижимость в Черногории не глядя, только, как бы потом не оказалось, что Вы стали «царем горы», поселившись в 40 минутах езды до цивилизации.

Надеюсь, что у меня получилась очень подробная статья по недвижимости в Черногории. Буду благодарен, если поделитесь ей в социальных сетях. Вопросы по покупке недвижимости в Черногории можно задавать в комментариях к этой статье.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *