Владельцы нелегальных объектов недвижимости в Черногории будут платить больше

Как пишет сайт bankar.me, владельцы нелегальных объектов недвижимости в Черногории, которые не подали заявку на легализацию своих объектов будут ежегодно платить от 3,55 до 14,2 евро за каждый метр площади своей недвижимости. Точная сумма в указанном коридоре будет определяться муниципалитетами. В настоящее время обработано 29 000 заявления на легализацию (напомню, что всего их подано более пятидесяти тысяч).

Как сообщают в министерстве туризма, платить будут владельцы нелегальных объектов недвижимости, которые не подали в установленный законом срок заявление на легализацию и владельцы нелегальных объектов, которым было отказано в возможности легализации их недвижимости. Напомню, что легализация НЕ осуществляется автоматически. Нелегальный объект после подачи заявления проходит экспертизу на возможность легализации. А такая возможность есть не всегда, по ряду причин. Например, возможно этот объект недвижимости построен с нарушениями и в нем попросту опасно жить.

Никогда не покупайте нелегальную недвижимость в Черногории

Кому-то подобные санкции могут показаться суровыми, но, на мой взгляд, они вполне оправданны. Как так, если ты владеешь нелегальным объектом недвижимости, то, мало, что его сдавать нельзя, продать сложно, так, теперь еще и платить придется больше. А на мой взгляд, все вполне логично и правильно. Никто не заставлял людей строить / покупать подобные объекты недвижимости. Вспоминаем поговорку, скупой платит дважды. Я всегда говорил, покупайте в Черногории только те объекты недвижимости, у которых документы в идеальном порядке.

В министерстве уточняют, что стоимость строительства новостроек за последний год составила в среднем по стране 710 евро за метр (вероятно, речь о полных затратах, от покупки земли и до получения употребной дозволы при сдаче здания). При этом, затраты колеблются в зависимости от региона, что вполне естественно, так, как от этого зависит стоимость земли и размер налога на строительство. Так, для Подгорицы стоимость строительства составила 620 евро за метр, для приморья 945 евро, для центральной части страны 541 евро и для северного региона 527 евро.

Но, вернемся к плате за нелегальные объекты недвижимости, эти доходы являются муниципальными, т.е., остаются в распоряжении регионов. Согласно имеющимся данным, в Черногории есть около 60 000 нелегальных объектов недвижимости. Напомню, что было подано 51 000 заявок на легализацию. Вероятно, большая их часть будет одобрена. Таким образом, ожидаемо, что в течении ближайших нескольких лет количество нелегальных объектов недвижимости снизиться, примерно втрое. Можно сказать, что начатый процесс легализации недвижимости решит проблему в значительной степени, но, не полностью.