Мой опыт найма адвоката при покупке недвижимости в Черногории

Сегодня расскажу о том, как я нанимал адвоката для сопровождения сделки с недвижимостью в Черногории. Думаю, этот пример будет полезен для понимания, в каких случаях может потребоваться адвокат в Черногории, и для чего вообще он нужен. Разумеется, это был не первый, да и не единственный раз, когда мы прибегли к услугам адвоката, но я хочу рассказать именно об этом случае.

Предыстория такова, в начале пандемии, ко мне обратилась русская семья, которые хотели бы купить квартиру в Черногории. Квартиру для покупки они уже выбрали с сайта, на котором Вы сейчас находитесь, и, так, как въезд в Черногорию в тот момент был не возможен, поскольку был апрель 2020 года, когда вся Европа сидела в карантине, они решили купить эту недвижимость дистанционно. Надо отметить, что нет никаких сложностей с дистанционной покупкой недвижимости, для этого достаточно прислать доверенность на мое имя.

Квартира, которую они выбрали была почти идеальна, площадь 57, стоит 90 тысяч евро, что по местным меркам вполне нормально, два санузла, с террасы открывается хороший вид на залив. Квартира находился в отличной локации, рядом все, что нужно для жизни, до моря около 400м. Единственный минус, нет паркинг места, но, судя по всему, люди не планировали покупать автомобиль, т.е., для них это не проблема.

Итак, определились с квартирой, встречаюсь с продавцом, прошу показать документы и вижу, что в свидетельстве о праве собственности, в разделе «ограничения» указано, что у этой недвижимости нет употребной дозволы. Это итоговый документ, который получает застройщик после окончания строительства здания. Его отсутствие может быть по разным причинам, чаще всего, просто поленились оформить, но, иногда бывают и более серьезные причины. Короче говоря, это может означать «фигня, покупай, не глядя» или «осторожно, можно влететь».

Я, естественно, честно сказал клиентам, что есть вот такая проблема, квартира замечательная, очень хороший выбор. Но, у нее нет вот этого документа. Почему его нет, я сказать не могу, надо «копать», риелтеры, что бы Вам кто-то не обещали, копать глубоко и правильно не умеют. Некоторые из риелтеров бьют себя в грудь кулаком и заявляют, что им море по колено и они умеют все, не хуже адвоката, щас, на раз-два все проверим, и заключим сделку, но, я таким дешевым разводом не занимаюсь, а в подобной ситуации честно советую, что ситуация лично для меня не очевидная, и лучшее решение, привлечь к сопровождению сделки адвоката.

Да, адвокат берет деньги за свои услуги, как правило, около 1000 евро. Но, зато Вы избежите проблем в будущем.

Клиенты оказались адекватными, с моей аргументацией согласились, и мы договорились, что я на следующий день заеду поговорить со знакомым адвокатом, с которым уже работал ранее. В общем, заехал я к Борису, и мы договорись, что: 1. Он проверит почему нет употребной дозволы. 2. Даст заключение безопасно ли покупать эту квартиру. 3. По третьему пункту он гарантии не дает, но, если у него получится, он скинет это ограничение, т.е. оформит употребну дозволу.

За свои услуги он попросил 700 евро. Скажу, что по адвокатским «меркам» это очень адекватная цена, часто бывает дороже, дешевле я пока не встречал.

Далее он все проверил, и пришел к выводу, что квартиру купить можно. Я не буду сейчас рассказывать о том, как протекал весь процесс покупки, с участием адвоката, так, как по большому счету рассказывать здесь особо не о чем. Главное, что Борис все проверил, и мы с клиентом получили уверенность, что конкретно эту недвижимость купить безопасно. И, еще маленький, но, приятный бонус, адвокат действительно скинул со здания имеющееся ограничение, т.е., оформил употребну дозволу, и мои клиенты оказались счастливыми обладателями квартиры, документы которой в полном порядке.

На этом маленьком примере видно, в каких случаях может потребоваться адвокат. Если при осуществлении сделки, Вам что-то не ясно, если есть какие-то сомнения, не экономьте, помните, скупой платит дважды, наймите адвоката. Если Вы осуществляете сделку с нашей помощью, я всегда могу посоветовать адвоката с хорошей репутацией. Это не значит, что адвоката нужно нанимать в любом случае и по любому поводу, но, бывают ситуации, когда это разумно.