Как купить недвижимость в Черногории гражданину России

Итак, давайте сегодня рассмотрим, как купить недвижимость в Черногории гражданину России. Начну с того, что в отличии от многих других стран, в Черногории иностранцы могут спокойно покупать, как жилую, так и коммерческую недвижимость. Причем, получать перед покупкой ВНЖ не обязательно, хотя, если есть такое желание, купив недвижимость в Черногории, Вы можете впоследствии получить ВНЖ.

Процедура покупки недвижимости в Черногории

Для начала, Вам нужно выбрать недвижимость, которую Вы хотите купить, для чего можно обратится к профессиональному риелтору, или искать недвижимость для покупки самостоятельно, общаясь с собственниками. Я не буду сейчас Вам рассказывать о том, как классно работать с риелтором, что безопаснее, понятнее, проще и т.п. Хотя, все так и есть, но, Вы человек взрослый и без моих советов решите, нужен Вам риелтор или нет.

Если решите воспользоваться услугами риелтора, то, логично искать недвижимость онлайн, на сайтах риэлтерских агентств. Если решите искать непременно только собственников, то в сети есть предложения от владельцев недвижимости, но, их откровенно безумно мало, причем это касается не только русского, но и черногорского интернета. Как минимум, 99% онлайн предложений о продаже недвижимости от риэлтерских агентств.

Каких риелторов выбрать, русских или черногорских? Я не вижу ни единой причины, чтобы человеку, который не знает черногорского языка, общаться с черногорскими риелторами, конечно, нужно выбирать русскоязычного, это попросту логично.

Если Вы решите, что никак не хотите покупать через риелторов и хотите непременно найти собственников недвижимости, то, их можно найти в местных офлайн СМИ, но, там искать очень неудобно, так, как объявления очень короткие, без фотографий, и в итоге весьма приблизительно понятно, что вообще предлагают-то. Другой вариант, обращаться по телефонам, которые видите на улице. На некоторых объектах недвижимости висят вывески, что их продают, если где-то видите такое, то, можно позвонить по указанному телефону и договорится о встрече.

Итак, предположим, что первый этап успешно пройден, недвижимость в Черногории для покупки выбрана, теперь остается вопрос, как ее купить? На самом деле все достаточно просто. Сделка заключается у нотариуса в присутствии судебного переводчика, которая переведет Вам содержимое договора на русский язык. Вы должны понимать, что подписываете, поэтому, ни один нотариус Вас без переводчика не примет.

При необходимости, наймите для сопровождения сделки адвоката. В ряде случаев, мы советуем нашим клиентам привлечь адвоката, а, также, можем посоветовать какого адвоката выбрать и помочь при коммуникации с ним.

Заключении сделки занимает около часа, по окончанию процесс Вы получаете на руки заверенный договор, оплачиваете услуги переводчика и нотариуса и уходите.

Переводчики обычно берут за свои услуги 50-100 евро. Адвокаты (опционно) 700-1000 евро. Стоимость услуг нотариуса зависит от стоимости недвижимости, точной формулы расчета я не знаю, но, скажу, что большинство покупателей укладываются в сумму около 400 евро.

После заключения договора у Вас возникают два обязательства.

Обязательство № 1. Нужно оплатить налог на покупку недвижимости. Сумма налога 3%. Если Вы покупаете квартиру с нашей помощью, мы Вам поможем при коммуникации с чиновниками и в банке. От уплаты налога освобождены покупатели, которые покупают недвижимость в новостройке, при условии, что застройщик является плательщиком НДС.

Обязательство № 2. Собственно говоря, нужно оплатить саму недвижимость. Порядок и сроки оплаты недвижимости прописаны в заключенном Вами договоре и зависят от договоренности сторон.

После полной оплаты, нужно принести подтверждение нотариусу, которая инициирует смену собственника в кадастре. По окончанию процесса, Вы получаете в кадастре свидетельство о праве собственности. Получить св-во можно лично, придя в кадастр и заполнив необходимые документы, или с помощью риелтора, если Вы воспользовались чьими-то услугами. Свидетельство о праве собственности оформляется в течении 1-2 месяцев, после полной оплаты недвижимости. Ну, и, наверное, последнее, о чем стоит сказать, граждане России могут купить недвижимость в Черногории не только лично, но и дистанционно. Для этого достаточно выбрать недвижимость с нашего сайта и прислать доверенность на мое имя. Дальнейшая процедура покупки ничем не отличается от того, что было описано выше, разве, что вместо покупателя к нотариусу придет его доверенное лиц