Недвижимость в Черногории покупают с различными целями:
- Для постоянного проживания.
- Для сдачи в аренду и получения дохода.
- В качестве дачи на море.
Давайте сегодня поговорим исключительно о покупке недвижимости в Черногории для использования ее в качестве дачи.
Нужна ли Вам вообще своя дача на море? На этот счет есть разные мнения, кто-то скажет, что Вы тем самым привяжите себя к отдыху в одной локации, и это скучно. И, в какой-то мере так оно и есть. Но, зато имея свою недвижимость на побережье, отдых на море становится намного дешевле. Купив дачу в Черногории, Вы можете без проблем, отдыхать на море по 3-4, и более, месяца ежегодно. Таким образом, можно сделать вывод, что есть, как плюсы, так и минусы покупки своей дачи. Чего больше, плюсов или минусов, зависит от мировоззрения конкретного человека, кроме Вас никто не решит, нужна ли Вам дача на море.
Много наговорил, для наглядности вставлю таблицу.
| Плюсы покупки дачи в Черногории | Минусы покупки дачи в Черногории |
| Отдых получается намного дешевле, что дает возможность ежегодно проводить на море 4-5 месяцев, и более. В то время, как большинство других людей отдыхают ежегодно всего пару недель. | Вы привязываетесь к одному месту отдыха. |
Как уже написал выше, большинство дачников отдыхают в Черногории по несколько месяцев ежегодно, часто проводя на море весь сезон.
Как наличие своей квартиры повлияет на стоимость отдыха? Давайте посчитаем. Аренда хорошей двухкомнатной квартиры в июле и августе обойдется Вам примерно в 60 евро за ночь. Эта же квартира в июне будет стоить 45 евро, а в мае и сентябре по 35 евро за ночь. Я сейчас пиши приблизительные цены на аренду нормальной недвижимости, понятно, что какие-то супер-пупер люксы на первой линии могут стоить дороже, но, мы предположим, что Вы обычный человек, который селится в обычных квартирах. Таким образом за аренду квартиры на весь сезон Вы заплатите 7000 евро (60*60+45*30+35*60). Для наглядности можете посмотреть цены на аренду в Черногории, скажем, на букинг коме.
Квартира, которую Вы гипотетически сняли на весь сезон, в случае покупки стоит примерно 90-100 тысяч евро. И, как мы уже выяснили, купив ее, при условии отдыха на протяжении всего сезона, Вы экономите по 7000 ежегодно. Т.е., квартира полностью окупится за 14 лет. Я знаю, что это грубый расчёт, он не учитывает затраты на ремонт, коммунальные, налоги…. Но, для понимания сути, этого расчёта достаточно. Давайте, щас не будем заниматься детальными и точными расчётами, нам в настоящее время не нужна абсолютная точность, а просто добавим пару лет, и скажем, что с учетом всех затрат, полная окупаемость наступит через 16 лет.
Понимаете, в чем дело? Купив дачу в Черногории, Вы можете отдыхать намного дешевле. Да, Вы потратите сейчас какую-то крупную сумму, к примеру, 100 тысяч евро, но, Вы сэкономите эти деньги в последующие годы, за 16 лет полностью окупите квартиру, а потом, можете ее и дальше использовать, или продать, и в итоге, получив за 16 лет колоссальную экономию, верните затраченные при покупке деньги.
Теперь понимаете, зачем нужна дача в Черногории?
На этом можно было бы статью и закончить, но, есть еще некоторые вопросы, которые нужно осветить. На многих сайтах пишут, что Ваша дача в Черногории, может приносить доход, ее можно использовать для личного проживания во время сезона, а вне сезона сдавать новеньким иммигрантам, которые будут жить в Вашей квартире с октября по май.
Мне бы хотелось бы написать, что да, так оно и есть, купите дачу, еще и зарабатывать начнете. Но, к сожалению, это не так. Да, теоретически Вы можете сдавать недвижимость вне сезона и на такую аренду есть спрос. Проблема в том, что все адекватные иммигранты, в тотальном большинстве случаев, ищут аренду на год. Вне сезона ищут аренду какие-то очень странные личности, которые впоследствии или чего-то учиняют, или, что бывает чаще, надолго не задерживаются, договорились, что будут жить полгода, они пожили месяц и сбежали, на их место заезжают другие, которые ведут себя точно так же. В общем, в возможности выгодной аренды вне сезона я не верю.
Почему я так утверждаю? В паре сотен метров от меня есть во всех смыслах отличная квартира. Хозяева украинцы, живут в своей квартире во время сезона, а вне сезона ее сдают. Эта внесезонная сдача данной квартиры продолжается уже лет пять. У них каждый год кто-то снимает эту квартиру, но, за прошедшие годы еще не было ни одного адекватного жильца. Поверьте, это не оттого, что в Черногорию приезжают невменяемые иностранцы, тотальная часть «наших» вполне нормальные люди. Но, при этом, именно вот со сдачей этой квартиры, все время проблемы.
Я долго думал над этим вопросом и пришел к выводу, который уже озвучил выше, адекватные люди, приехав жить в Черногорию, ищут жилье на долгий срок, т.е. на год с возможностью продления. Жилье до сезона ищут или странные личности, которым хочется зачем-то во время сезона заниматься переездом в другую квартиру, или те, кто еще не решил хочет ли он жить в Черногории. И, опять-таки, повторюсь, как правило, удачно сдать квартиру только до сезона, не получается.
На аренде можно зарабатывать, но, если эта квартира используется именно для этого, если Вы сами в ней жить не будете, т.е., если она сдается 12 месяцев в году. Но, так, как тема статьи «дача в Черногории», то мы не будем сегодня рассматривать вопросы сдачи недвижимости в аренду во время сезона.
Давайте перейдем к другому вопросу, прошло 16 лет, захотели продать свою недвижимость, реально ли это? Многие русские пишут, что можно продать свою недвижимость только с большими потерями. Это все бредни! Продать недвижимость вполне реально, но, все зависит от того, что Вы купили.
Спрос есть на относительно недорогую недвижимость, стоимостью до 120 000 евро. Если Вы купили большой дом, скажем, за полмиллиона, Вы его будете продавать много лет. Когда-нибудь продадите, но, очень нескоро.
Далее, спрос есть на недвижимость популярной площади, т.е. 20-80м, где-то так. Продать квартиру, скажем, в 200м площади почти не реально, большинство покупают квартиру, чтобы в ней жить, а не для того, чтобы, не выходя из дома в футбол на террасе играть.
Спрос есть на хорошее жилье. Обратите внимание на локацию, не обязательно, что бы Ваша квартира находилась на первой линии, но, если с Вашей квартиры нужно ехать полчаса, чтобы хлеба купить, не все захотят ее брать. Проверьте документы. Возможно, Вы согласились купить квартиру, где есть проблемы с документами, в конце концов, чего не сделаешь, чтобы сэкономить. Но, это не значит, что и будущий покупатель посмотрит на это дело так же, как и Вы, многие понимают, что скупой платит дважды, и лучше заплатить дороже, но, зато гарантированно не иметь проблем в будущем. Есть ли у Вашей квартиры паркинг место? Хорошая ли планировка? Хорошее ли качество? Это все будет влиять на сроки продажи.
Еще раз в двух словах. Хотите в будущем продать квартиру? Покупайте квартиру в новом доме, хорошего качества, стоимостью до 120 000 евро.
Последний вопрос, который стоит рассмотреть, коммунальные платежи. Они складываются из оплаты за электроэнергию, оплату за вывоз мусора, оплату за воду и оплату управляющей компании. Понятное дело, что расходы у всех буду разные. Примерно, можно рассчитывать на следующее, у нас в трех комнатной квартире, площадью 67м, средние затраты на коммунальные платежи 100 евро в месяц. Зимой и летом чуть больше, так, как работают сплит системы или обогреватели, весной и осенью немного меньше.
В то время, когда Вы не будете жить в свой квартире, расходы будут примерно в 3 раза ниже. Например, вода 3-5 евро, электричество 3-5 евро, вывоз мусора 4 евро, оплата управляющей компании (мы платим 0,2 евро * метр) + интернет.
