Земельные участки в Черногории и коэффициенты

При просмотре земельных участков в Черногории, Вы наверняка обратили внимание, что в их описании встречаются «какие-то» коэффициенты. Что это такое и как их расшифровать.

Есть два коэффициента, занятости участка и строительства. Смотрите скриншот ниже.

Коэффициент занятости означает, какое у дома может быть основание. А коэффициент строительства показывает, какой площади можно построить дом. На скрине ниже коэффициент занятости участка 0,3, а коэффициент строительства 0,8. Этот земельный участок имеет площадь 2326 метров. Соответственно, умножаем площадь на коэффициенты, и получается, что на этом земельном участке в Черногории можно построить дом основанием 697 метров и площадью 1860 метров.

Аналогично, можете рассчитать возможности постройки на любых других земельных участков Черногории, описание которых Вы видите на нашем сайте.

Аналогично, с этажностью, смотрим пример земельного участка в Черногории (скриншот выше). Видим не понятный текст Р+1+Рк. Он расшифровывается следующим образом, на этом участке можно построить 1 этаж преземля (так в Черногории называется первый этаж здания) + второй этаж (первый по черногорски) + подкровля (мансарда). Т.е., вот эта абракадабра Р+1+Рк означает, что на данном земельном участке можно построить трехэтажный дом.

Как купить земельный участок в Черногории

Я думаю, что в целом, с земельными участками в Черногории все ясно, остался последний вопрос, как купить земельный участок в Черногории.

Купить земельный участок в Черногории достаточно просто, ниже опишу процесс покупки. Важно, что иностранцы могут покупать в Черногории земельные участки на физическое лицо.

Итак, что бы купить земельный участок в Черногории, Вам нужно последовательно выполнить следующие действия:

1. Выбираете земельный участок в Черногории.
2. Смотрим, если все нравится, приступаем к заключению договора купли-продажи.
3. Договор заключается у нотариуса в присутствии судебного переводчика, который переводит содержание договора на русский язык.
4. После оплаты земельного участка в Черногории, нотариус оформляет в кадастре смену собственника.

При необходимости Вы можете оплачивать земельный участок в Черногории в рассрочку. Т.е., дали какую-то сумму продавцу для резервации сделки, а остаток оплачивается позже. Насколько позже зависит от Ваших договоренностей с владельцем земельного участка. По опыту могу сказать, что реально претендовать на отсрочку платежа до года, на большие сроки редко кто соглашается.