На какую сумму нужно купить недвижимость в Черногории, чтобы жить на доходы от ее сдачи в аренду

Как Вы, вероятно, понимаете, иностранцы покупают недвижимость в Черногории с различными целями, а именно:

1. Что бы использовать недвижимость для длительного отдыха на море, т.е., как дачу.
2. Для постоянного проживания в Черногории после иммиграции.
3. Для сдачи в аренду и получения дохода.

Ну, и разумеется, возможны смешанные варианты, например, купили одну квартиру для постоянного проживания в Черногории, и несколько квартир на сдачу в аренду. Вот именно об этом мы сейчас и поговорим, о сдаче недвижимости в аренду. Для того чтобы понять, на какую сумму нужно купить недвижимость, чтобы жить в Черногории исключительно на доходы от ее сдачи, нам нужно ответить на два вопроса:

1. Какую доходность приносит недвижимость в Черногории?
2. Какие затраты на жизнь в Черногории?

На оба вопроса сложно ответить однозначно, но, я постараюсь.

Вопрос № 1. Какую доходность приносит недвижимость в Черногории? Доходность может быть разная, все зависит от того, как работать. Но, есть некий стандарт, который актуален, как для Черногории, так и для большинства других стран Европы. «Базовый» размер дохода 5% годовых. Можете взять калькулятор в руки и прикинуть сами, или почитать статьи на этом сайте, я уже приводил подробные расчеты.

Конечно, не у всех владельцев недвижимости получится доход в 5%. Кто-то сделает только 4.5%, а кто-то сможет выжать из своей недвижимости 6 или 7%. Почти все, навскидку, этак 99,9% собственников недвижимости рекламой не занимаются, от слова совсем, вся их работа по привлечению клиентов сводится к регистрации своего объекта на booking.com или каком-то аналогичном сайте. Кто ничего не делает для того, чтобы заработать, тот меньше зарабатывает и это справедливо. При активной рекламе, можно увеличить количество бронирований.

Кто-то, также, будет оказывать дополнительные услуги своим постояльцам (продажа завтраков, трансферы, индивидуальные экскурсии, аренда автомобиля) и таким образом увеличит свой доход, и будет зарабатывать больше «базовых» 5%, причем, зачастую значительно больше.

Т.е., как видите, доходность может быть совершенно разная, тем не менее, при всех дальнейших расчётах, будем ориентироваться на большинство собственников, которые из-за того, что не предпринимают необходимые действия, вряд ли смогут значительно превысить 5% доходности.

Вопрос № 2. Какие затраты на жизнь в Черногории? Затраты, могут быть разными, в зависимости от состава членов семьи и от того, как жить. Описать все возможные варианты достаточно проблематично, поэтому, поговорим только о наиболее распространенных.

Большинство иммигрантов – взрослые и семейные люди. Т.е., подавляющее большинство иммигрируют семьями, в составе 3 человек. Бывают, конечно, и исключения, и они не редки, но, все же большинство иммигрируют именно в составе 3 человек. Поэтому, будем говорить о расходах именно таких, наиболее часто встречающихся, семей иностранцев.

Для того, чтобы выжить в Черногории, Вам нужно примерно столько же денег, как и на родине, т.е., на семью из трех человек не менее 1000 евро ежемесячно (12000 евро в год). Я сейчас говорю о минимальных затратах, понятно, что для хорошей жизни, нужно больше денег. Но, выжить на 1000 евро в месяц семья сможет.

Ну, а теперь, имея все необходимые данные, мы можем перейти к главной теме статьи, на какую сумму нужно купить недвижимость, чтобы жить на доходы от ее сдачи?

Мы уже знаем, что недвижимость при пассивном управлении, т.е., когда человек не пытается, что-то делать для увеличения дохода, приносит 5% годовых. Мы так же знаем, что семье из трех человек, нужно минимум 12000 евро в год.

Соответственно, простой арифметический расчёт показывает, что 12000 евро в год можно получить, если купить в Черногории недвижимости для сдачи в аренду на 240 000 евро. На 240 тысяч евро можно купить, к примеру, 3 квартиры в Черногории.

Такой суммы достаточно, чтобы обеспечить Вашей семье скромный уровень жизни. Разумеется, нужно стремится жить лучше, а не на минимуме. Возможно, для повышения жизненного уровня, Вы можете купить больше недвижимости, и увеличить свой доход? Если нет, то, никто не мешает совмещать доход от сдачи недвижимости с другими видами заработка. Подумайте о трудоустройстве (в Черногории или дистанционном), открытии бизнеса или фрилансе. В любом случае чем бы Вы не занялись дополнительно, доходы от сдачи недвижимости в Черногории не только увеличат Ваш жизненный уровень, но, и позволят пережить сложные времена во время очередного мирового / европейского или российского кризиса, который рано или поздно наступит.