Недвижимость в Черногории 2024

Когда-то, лет 15 назад рынок недвижимости Черногории держался исключительно на русских и английских покупателях. В наше время ситуация совершенно иная, хотя, русских покупателей по-прежнему очень много, тем не менее, рынок недвижимости не зависит от покупателей из какой-то одной страны. За прошедшие годы произошла дифференциация рынка, покупатели прилетают буквально со всего мира.

И хотя, на русских покупателях свет клином не сошелся, надо отметить, что последние годы первые два места по продажам занимают русские и сербские покупатели. И это не случайно, для сербов побережье Черногории одно из ближайших, куда они могут доехать. При этом, отдыхать в Черногории намного дешевле, чем в Италии или Хорватии. Ну, а русских, помимо относительно дешевизны, привлекает безвизовый режим. Конечно, можно купить квартирку где-то в Западной Европе, но для посещения своей недвижимости нужно будет получать визу, а в Черногорию въезд для россиян безвизовый.

Стоимость новостроек в Черногории

Я бы сказал, что стоимость новостроек в Черногории от 3000 евро за метр. Да, иногда бывают и какие-то более дешевые варианты, но в них всегда что-то не так. Например, приходишь смотреть дешевую по нашим меркам новостройку, за 2700 евро за метр, и видишь, что вида нет (окна смотрят в стену какого-то дома), локация плохая. Ну, или есть какие-то другие косяки, например, откровенно мало света, потому, что все освещение закрывает расположенный напротив 9-ти этажный дом.

Если говорить о недвижимости, в которой все хорошо, и которая всем понравится, то я не верю, что Вам удастся найти квартиру дешевле 3000 евро за метр.

Динамика стоимости недвижимости

После кризиса 2008 года цены много лет оставались стабильными. Конечно, каждый год были какие-то незначительные колебания на +1 или на -1%, но в целом цены были стабильны. Так продолжалось до конца пандемии, во время которой мировые производства останавливались и во всех странах печатались деньги, что в итоге привело к дикой инфляции, и не только в Черногории, а во всем мире. В результате все стали думать, как спасти деньги. Раньше, до 2021 года для спасения от инфляции достаточно было перевести все сбережения в евро или доллары, даже если они за год и подешевеют, то не сильно. Но в последние три года хранить деньги в какой-либо валюте, включая евро и доллар, не очень хорошая идея, так, как и эти валюты постоянно обесцениваются. В результате все ринулись скупать недвижимость по всему миру, в том числе и в Черногории. Спрос подогревает цены, с конца пандемии и по текущий день цены на недвижимость только растут. Опять-таки, подчеркиваю, это происходит не только в Черногории, а во всем мире.

Сейчас недвижимость является едва ли не единственным активом, который защищен от обесценивания. Купив недвижимость, ты точно знаешь, что как минимум, она не подешевеет. Сумасшедший спрос + продолжающаяся инфляция толкают цены вверх.

До пандемии, новостройку хорошего качества можно было купить примерно за 1800 евро за метр. В 2022 можно было искать недвижимость по цене от 2000. В прошлом году цены были уже от 2200. Ну, а сейчас уже дешевле 3000 за метр не найти. Подчеркиваю, что я говорю о недвижимости хорошего качества, без очевидных изъянов и предназначенную для обычных людей (т.е. без предложения для миллионеров, которые есть в Порто Монте, Луштице бей и других элитных локациях).

Я думаю, что в 2025 году цены станут еще выше.

Стоимость вторичной недвижимости

Стоимость вторичной недвижимости очень сильно зависит от возраста дома. Квартиры в старых домах могут стоить значительно дешевле новостроек. Я бы сказал, что можно планировать искать такую недвижимость по цене от 2000 евро за метр.

В то время как квартира в относительно новом доме, к примеру, в трехлетнем, будет стоить примерно столько же, как и новостройка. Только в отличии, от квартиры в новостройке, Вам придется при покупке этой квартиры заплатить налог, сделать косметический ремонт и приложить усилия к тому, чтобы разобрать и выбросить ту дурацкую мебель, которая там была, и которую Вам продали со словами «мы продаем полностью меблированную квартиру».

Стоимость домов в Черногории

Стоимость домов описать невозможно, так, как очень большой разброс в зависимости от качества и метража. Я бы сказал, что если Вы хотите купить шикарный дом, этакую конфетку, который уже не требует затрат, то рассчитывайте примерно, тысяч на триста. В то время как купить какой-то клоповник, грубо говоря, участок земли, с подведенными коммуникациями и стоявшим на участке недоразумением под названием «дом», можно значительно дешевле. При наличии умелых рук и определенного бюджета, за год-два из этого недоразумения можно сделать вполне нормальное жилье, и возможно, это обойдется дешевле, чем покупать изначально хороший дом. Есть ли у Вас желание заниматься капитальным ремонтом и делать из недоразумения хорошее жилье, решайте сами.

В чем разница между рассрочкой платежа и кредитом

Кредиты дают в банке под проценты. Например, в СКБ можно взять кредит сроком до 10 лет под 7% годовых. Обязателен белый доход, как минимум, на протяжении нескольких лет, полученный во время проживания в Черногории.

Рассрочку платежа предоставляет инвестор при покупке недвижимости. Т.е., оплачиваете какую-то часть стоимости недвижимости, остальное платите позже. Рассрочка предоставляется без процентов, но на ограниченный срок. Максимум, Вам дадут на год.

Хотя, рассрочку дают практически все инвесторы, надо отметить, что далеко не все дадут ее на длительный срок, даже на год договорится получиться далеко не всегда, многие попросят заплатить полную сумму намного раньше. Я бы сказал, что реально рассчитывать на отсрочку платежа в 3-6 месяцев.

Как оформить сделку по недвижимости в Черногории

Сделка оформляется у нотариуса. Процедура занимает примерно час. После полной оплаты, оформляется дополнение к договору, и нотариус инициирует смену собственника в кадастре.

Нотариус осуществляет только базовую проверку документации, изучив свидетельство о праве собственности. Для детальной проверки документации Вам потребуются услуги риелтора или адвоката.

Риски покупки недвижимости, которая находится в процесс легализации.

Очень часто продавцы говорят потенциальным покупателям «да, с моей нелегальной недвижимостью все в порядке, я уже подал документы на легализацию».

То, что он подал документы на легализацию прекрасно, но это не гарантирую, что недвижимость легализуют. Ее будут оценивать, возможно, при строительстве допущены такие нарушения, которые невозможно устранить и в таком случае легализация не состоится.

Я советую ни в коем случае не покупать нелегальную недвижимость в Черногории. Да, такая недвижимость стоит дешевле. Но, вспомните замечательную русскую поговорку «Скупой платит дважды».