Недвижимость в Черногории, плюсы и минусы

Давайте сегодня поговорим о плюсах и минусах владения недвижимостью в Черногории.

Плюсы во многом зависят от того, как Вы используете недвижимость в Черногории, а использовать ее можно по-разному. Напомню, что иностранцы покупают недвижимость в Черногории с одной из трех целей:

Для постоянного проживания после иммиграции.
Для длительного ежегодного отдыха.
Для сдачи в аренду и получения дохода.

Недвижимость в Черногории. Плюсы

Итак, давайте перечислять плюсы покупки недвижимости в Черногории:

1. При постоянном проживании, после иммиграции, в своей недвижимости жить приятнее, хотя бы потому, что не нужно спрашивать разрешение владельца (как при аренде), чтобы чего-то изменить, например, сделать ремонт, заменить мебель и т.п.

2. При постоянном проживании иммигрантов, наличие своей недвижимости, сокращает Ваши расходы на проживание в Черногории.

3. Наличие своей недвижимости в Черногории, позволяет использовать ее, как дачу. Многие иностранцы приезжают в Черногорию только на сезон, проводя в стране по 4-5 месяцев ежегодно. Покупка недвижимости колоссально сокращает Ваши расходы при длительном отдыхе, достаточно сказать, что недвижимость полностью окупается уже за 15-16 лет.

4. Свободные деньги логично куда-то инвестировать. И, в общем-то, вложения в недвижимость, несомненно самая надежная инвестиция. Вложив деньги в бизнес или в акции, можно и прогореть, а недвижимость всегда будет в цене. Кроме того, инвестиции в недвижимость Черногории выглядят надежнее, чем покупка недвижимости в странах СНГ.

5. Недвижимость Черногории можно использовать для получения дохода, т.е., сдавать ее в аренду. Сдача недвижимости в Черногории приносит примерно такой же доход, как и в других странах Европы.

6. Есть мнение, что после вступления в ЕС, которое вне всяких сомнений рано или поздно произойдет, недвижимость в Черногории подорожает и ее можно будет выгодно продать. Верить в это или нет, я не знаю, теоретически это возможно, но, цены на недвижимость стабильны уже много лет, и я не понимаю, как вступление в ЕС может повлиять на ценообразование.

7. Недвижимость, это та инвестиция, которая не обесценится никогда, и когда-нибудь достанется по наследству Вашим детям.

8. Купив недвижимость, можно получить ВНЖ в Черногории.

Как видите, покупка недвижимости в Черногории, имеет ярко выраженные плюсы. А что насчет минусов?

Недвижимость в Черногории. Минусы

Когда люди гуглят о минусах владения недвижимостью в Черногории, я честно говоря плохо понимаю, что они в принципе надеются нагуглить? Какие могут быть минусы наличия своей недвижимости на европейском курорте? Недвижимость в Черногории уж точно лишней не будет и никому не помешает. В крайнем случае, если когда-нибудь заходите выйти из инвестиции, купленную ранее недвижимость, всегда можно продать.

Единственное, о чем нужно думать, так это о том, что именно Вы хотите купить. Наряду с хорошей недвижимостью, есть то, что покупать явно не стоит. Но, это не минусы владения недвижимостью в Черногории, а минусы принятого Вами решения приобрести плохой объект. Что бы было понятно, о чем речь, приведу кое какие примеру.

У меня есть клиентка, которая как-то говорит мне, хочу купить вот тот дешевый не урбанизированный участок. Для тех, кто не знает, на не урбанизированных участках в Черногории строить нельзя. Т.е. купить такой участок можно, только непонятно зачем. Я ей говорю, не покупай ни в коем случае, на нем строить нельзя. Она мне отвечает, что у нее хватает денег только на не урбанизированный участок, потому, что он стоит намного дешевле, чем урбанизированный, и она будет ждать, когда его урбанизируют. Я ей рассказал, что ждать можно десятилетия, и, кстати, можно так и не дождаться. Никакие доводы не помогли, она его купила, и в результате, стала счастливым обладателем участка, на котором нельзя ничего делать, и, который будет очень сложно продать. В случае продажи, когда спустя 20 или 30 лет, она вероятно поймет, что ждать урбанизации бесполезно, еще надо умудриться найти человека, который захочет купить подобный участок. То, что я сейчас описал является минусом покупке участка в Черногории? Нет, ни в коем случае, это минус конкретного решения, которое принял конкретный человек, явно ошибочного решения. Надо было покупать «нормальный» участок, а если на нормальный участок денег не хватает, то, лучшее решение, вообще никакой не покупать.

Тоже самое касается и покупки нелегальной недвижимости. Я понимаю зачем ее покупают, чтобы сэкономить. Только люди забывают, что скупой платит дважды.

Я уверен, что уже никогда не уеду из Черногории. Я живу здесь много лет, и мне все очень нравится. Но, если Вы предполагаете, что может быть, когда-нибудь, захотите уехать, покупайте такую недвижимость, которую можно будет относительно быстро продать. Все отзывы о том, что люди очень долго продают недвижимость в Черногории, связаны с одной из двух причин, с тем, что они продают ее по неадекватной цене, которая выше рыночной, либо заранее не подумали, что покупают. Опять-таки, это не минусы владения недвижимостью в Черногории, а минусы конкретно принятого решения. Как и в любом деле, перед покупкой недвижимости нужно включить мозги, и тогда, Вы сможете говорить исключительно о плюсах при покупке недвижимости в Черногории и для Вас не будет существовать каких-либо минусов.